关于您提出的问题，“不满二年亏本卖房是否需要交增值税”，答案是肯定的。

根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)的规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，需要按照5%的征收率全额缴纳增值税。这一政策在全国范围内都是适用的。

增值税的计算方法是基于房屋销售额（包括全部价款和价外费用）的5%。例如，如果您的房子以210万元的价格出售，那么应缴纳的增值税额将是10万元，具体计算公式为：应纳税额 = 210万元 ÷（1 + 5%）× 5%。

这里需要注意的是，“不满2年”的时间计算是从购买房屋并取得产权证之日起，至卖出该房屋并办理完权属转移登记之日止。如果这段时间未满2年，那么就需要缴纳增值税。

另外，虽然您在问题中提到是“亏本卖房”，但增值税的计算并不考虑您是否盈利或亏损，而是基于房屋的销售价格。所以，即使您是亏本出售，也仍然需要按照上述规定缴纳增值税。

总的来说，无论是否亏本，出售购买不足2年的住房都需要缴纳增值税。建议在出售前咨询专业的税务机构或律师，以确保准确理解并遵守相关税收政策，避免不必要的法律风险和经济损失。