房地产公司在商品房出售前，一般情况下是不需要交房产税的。下面我将详细解释这一结论：
详细解释
房产税的基本规定：
- 房产税是对房屋所有人或使用人依据房屋原值或租金收入征收的一种税。
- 对于房地产开发企业而言，其建造的商品房在出售前，被视为一种“产品”，而非用于经营或出租的房产。
售出前不征税的依据：
- 根据《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发〔2003〕89号）第一条明确规定，房地产开发企业开发的商品房在出售前，不征收房产税。
- 这是因为，在售出前，这些商品房对房地产开发企业而言是库存商品，并未产生实际的房产使用或收益。
特殊情况下的征税规定：
- 如果房地产开发企业在商品房售出前，已将其出租、出借或投入使用，那么这些商品房就需要自使用或交付之次月起开始计征房产税。
- 例如，如果房地产公司将某套商品房作为售楼处、样板房或办公场所使用，那么即使该房屋尚未售出，也需要按照规定缴纳房产税。
结论补充
- 因此，房地产公司在商品房出售前，只要没有将其出租、出借或投入使用，就不需要缴纳房产税。
- 如果房地产公司有任何关于房产税或其他税务方面的疑问，可以直接向我咨询，我会根据具体情况提供专业的法律建议。