未办房产证前的买卖确实涉及税务问题。具体是否需要交税以及交哪些税，取决于多种因素，包括房屋的具体情况、购买时间、当地税收政策等。以下是对此问题的详细分析：

1. 增值税：

   • 若卖方转让的是购买不足2年的住房，需按5%的征收率全额缴纳增值税。
   • 若购买2年以上（含2年）的住房，在大部分地区免征增值税，但北上广深等特殊地区有额外规定，即非普通住房可能需按差额的5%缴纳，普通住房则免征。

2. 个人所得税：

   • 卖方若能提供房屋原值凭证，应纳税额为（转让收入－房屋原值－税金－合理费用）×20%。
   • 若不能提供，一般按住房转让收入的1%-3%核定征收。
   • 个人转让自用达5年以上且为唯一家庭生活用房的，暂免征收个人所得税。

3. 契税：

   • 契税税率一般为3%-5%，具体由地方政府确定。
   • 对于家庭唯一住房，90平方米及以下减按1%征收，90平方米以上减按1.5%征收。
   • 需要注意的是，二套房优惠政策在部分地区适用，但北上广深等地可能不实施。

4. 其他税费：

   • 个人销售住房目前暂免征收土地增值税和印花税。
   • 若房屋购买后未办理房产证且未缴纳契税等税费，出售时需补缴。
   • 实际买卖行为发生后，可能还需缴纳印花税等其他相关税费。

此外，未办房产证的房屋买卖存在产权争议、无法及时过户等法律风险。因此，在进行此类交易时，买卖双方应谨慎对待，确保交易的合法性和安全性。建议在交易前明确各项税费的承担方，并在合同中作出清晰约定，以避免后续纠纷。

综上所述，未办房产证的房屋买卖通常需要交税，具体税种和税额需根据当地税收法规及房屋的具体情况来确定。在进行交易时，务必遵守相关法律法规，并咨询专业人士以确保交易的合法性和安全性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。