拆迁房是否需要交契税，这个问题其实涉及到具体的拆迁补偿方式和相关的政策法规。以下是对这一问题的详细解答：

一、契税的基本定义

契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。在拆迁房的情况下，是否缴纳契税取决于具体的拆迁补偿方式和相关政策。

二、拆迁补偿款购置房屋的情况

1. 免征契税的情况：

   • 根据相关政策，如果居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税。
   • 如果居民选择房屋产权调换，并且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋也免征契税。

2. 需要缴纳契税的情况：

   • 如果居民用拆迁补偿款购置的房屋成交价格超过货币补偿的，对差价部分需要按规定征收契税。
   • 如果选择房屋产权调换并需要缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分也需要按规定征收契税。

三、拆迁安置房的情况

拆迁安置房同样需要交纳契税。这是因为在拆迁安置过程中，居民实际上获得了新的房屋权属，因此需要依法缴纳契税。不过，政府依法征收居民房屋用于补偿的部分是免征契税的，超出部分则依法征收。

四、相关政策法规

• 根据《中华人民共和国契税暂行条例细则》的相关规定，土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，是否减征或者免征契税，由省、自治区、直辖市人民政府确定。
• 《财政部 国家税务总局关于企业以售后回租方式进行融资等有关契税政策的通知》也明确了拆迁补偿款购置房屋契税的具体政策。

五、总结

综上所述，拆迁房是否需要交契税取决于具体的拆迁补偿方式和相关政策法规。在大多数情况下，如果居民用拆迁补偿款购置的房屋成交价格不超过货币补偿或选择房屋产权调换且不缴纳差价，是可以免征契税的。但如果超出这些条件，就需要按规定缴纳契税。因此，在拆迁过程中，居民应该仔细了解相关政策法规，以便做出合理的决策。