关于拆迁房是否需要交契税和维修基金的问题，这并非一个简单的“是”或“否”的答案，而是需要根据当地的具体政策以及拆迁协议中的相关约定来确定。下面我将为您详细分析：

一、契税方面

契税的缴纳通常与房屋的交易性质有关。对于拆迁房，如果拆迁户在获得拆迁补偿后，选择以货币补偿方式重新购买房屋，那么根据相关规定，可能会享受到一定的契税减免政策。然而，如果拆迁户选择的是产权调换方式，即直接获得新的房屋作为补偿，那么在这种情况下，新获得的房屋通常是需要缴纳契税的，但具体是否减免以及减免的幅度，还需根据当地的具体政策来确定。

二、维修基金方面

1. 法律规定基础： 根据《住宅专项维修资金管理办法》，商品住宅和售后公有住房都应当建立住宅专项维修资金，以确保房屋共用部位、共用设施设备的维修和正常使用。拆迁安置房，作为住宅的一种形式，从法律原则上讲，也应当纳入这一范畴。

2. 各地政策实践差异：

   • 在多数地区，为了规范拆迁安置房的管理并保障其后续的维修和保养，地方政府会参照《住宅专项维修资金管理办法》的要求，出台相关政策，规定拆迁安置房的业主也需要缴纳维修基金。缴纳方式通常按照所拥有物业的建筑面积来缴存，具体数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
   • 然而，也有部分地区可能存在针对拆迁安置房的优惠政策或特殊规定。例如，政府可能会承担部分或全部的维修基金费用，作为对拆迁户的一种补偿和安置福利。还有一些地区可能允许在一定期限内缓交维修基金，或者根据拆迁协议的具体条款来决定是否需要缴纳。

三、实际操作建议

1. 查询当地政策： 由于拆迁房是否需要缴纳契税和维修基金以及具体的缴纳方式和标准存在地域性差异，因此，建议您在办理相关手续前，首先向当地的住房和城乡建设局、税务部门、拆迁安置部门等相关机构进行咨询，了解清楚当地的具体政策规定。

2. 查阅拆迁协议： 拆迁协议是拆迁户与政府部门或开发商之间就拆迁安置事宜达成的书面约定。您应仔细查阅拆迁协议中是否有关于契税和维修基金缴纳的相关条款，以明确自己的权利和义务。

综上所述，拆迁房是否需要交契税和维修基金，需结合当地的具体政策和拆迁协议来决定。在实际操作中，建议您先咨询相关部门并查阅拆迁协议，以确保自己的权益得到妥善保障。