房贷未还清的情况下离婚，房产的分割是一个相对复杂的问题，需要根据房产的购买时间、出资情况以及夫妻双方的协商结果或法律判决来确定。以下是对这一问题的详细解答：
一、房产分割的基本原则
婚前购买并登记在一方名下：
- 如果房子是一方在婚前购买并登记在自己名下，婚后共同还贷，那么离婚时房子通常归婚前购房人所有。
- 得房者需要对共同还贷部分以及房子增值部分给予对方补偿。
婚后夫妻共同购买：
- 婚后夫妻共同购买的房子，即使房贷未还清，也一般按共同财产进行分割。
- 双方可以协商确定房子的归属，得房者需要偿还剩余房贷并补偿对方。
- 如果协商不成，可以起诉至法院，法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。
二、债务分担与补偿
债务分担：
- 房贷未还清时离婚，债务分担首先看夫妻双方的协商结果。
- 如果协商不成，根据法律规定，若该房屋是夫妻共同财产，房贷通常认定为夫妻共同债务。
补偿方式：
- 若房屋归一方所有，获得房屋的一方需要继续偿还剩余房贷，并给予另一方相应补偿。
- 补偿包括双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分。
三、房产过户与贷款处理
房产过户：
- 离婚时房贷未还清，办理房子过户手续需要银行同意或先提前还清贷款消除抵押。
- 如果银行同意，双方可以携带相关材料到房管局办理过户手续。
- 如果银行不同意，通常需要先提前还清贷款或通过转按揭的方式处理贷款。
贷款处理：
- 无法一次性还清贷款的，可以与贷款银行协商，尝试通过转按揭的方式将贷款转移到其中一方名下。
- 但需要注意的是，目前多数银行对转按揭业务限制严格。
四、其他注意事项
信用记录问题：
- 分割房产后，房贷还款的信用记录问题需要注意。如果一方未按约定还款，可能会影响另一方的信用。
房产增值部分分配：
- 离婚时房产增值的部分如何在双方间合理分配也是容易产生纠纷的点，需要依据具体情况判断。
综上所述，房贷未还清的情况下离婚房产的分割需要综合考虑多种因素，包括房产的购买时间、出资情况、夫妻双方的协商结果或法律判决等。在处理这一问题时，建议咨询专业律师以获取更具体的法律建议和指导。