在老人健在的情况下，若要从房产证上去掉其名字，通常有三种方式：房产赠与、房产买卖以及房产析产登记。以下是详细的解答：

1. 房产赠与

• 流程：

  • 签订赠与合同：老人与受赠人共同签订书面赠与合同。
  • 办理赠与公证：携带相关材料至公证处办理赠与公证。
  • 房屋评估与税费缴纳：评估房屋价值，受赠人缴纳契税和印花税。
  • 产权变更登记：至不动产登记中心办理过户手续，领取新的房产证。

• 优点：过程相对简单，基于亲情转移财产，纠纷较少。

• 缺点：受赠人未来转让房产时可能面临较高的个人所得税。

2. 房产买卖

• 流程：

  • 签订买卖合同：买卖双方签订房屋买卖合同。
  • 网签与备案：在房地产管理部门进行网上签约并备案。
  • 税费缴纳：根据房屋情况缴纳契税、增值税、个人所得税等。
  • 产权过户：至不动产登记中心办理过户手续，完成房产证更名。

• 优点：符合一定条件时可享受税收优惠政策；过程正规，税费计算清晰。

• 缺点：手续相对繁琐，税费种类多，计算复杂。

3. 房产析产登记

• 适用情况：主要适用于家庭成员间对房产产权的分割。

• 流程：

  • 签订析产协议：家庭成员就房产分割达成一致，签订析产协议书。
  • 办理公证（如需）：部分地区可能要求析产协议进行公证。
  • 申请析产登记：至不动产登记中心申请析产登记，办理更名手续。

• 优点：办理流程简便，费用较低。

• 缺点：适用范围较窄，仅限于家庭成员间的房产分割。

注意事项

• 法律法规遵循：无论选择哪种方式，均需严格遵守相关法律法规，确保过户的合法性和有效性。
• 材料准备齐全：办理过程中需准备身份证、房产证、合同或协议等必要材料。
• 费用缴纳：根据实际情况缴纳登记费、工本费、税费等。
• 贷款处理：若房产存在贷款，需在过户前与银行沟通并办理相关手续。

综上所述，去掉房产证上老人的名字可通过上述三种方式进行。选择时需综合考虑实际情况、双方意愿及潜在费用等因素，并确保整个过程的合法性和规范性。如有需要，建议直接向我咨询以获取更具体的指导和帮助。