房产证未办下来时，房子通常不能办理过户手续。
一、法律依据
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条的明确规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。这一法律条款直接指出了房产证在房屋交易和过户中的必要性，即作为房屋所有权的法律凭证，房产证是办理过户手续的必要条件。
二、产权问题
房产证是房屋所有权的合法凭证，没有房产证意味着房屋的产权状态不明确、不完整。在未取得房产证的情况下进行过户，存在极大的法律风险，因为无法准确确定房屋的所有权归属。这不仅可能损害买卖双方的合法权益，还可能引发一系列的法律纠纷。
三、实际操作中的困难
过户材料不全：房屋过户需要提交包括房地产权利证书在内的多项必要材料。缺乏房产证，过户手续将无法完成，因为相关部门无法验证房屋的合法性和所有权归属。
买方权益难以保障：对于购房者而言，购买没有房产证的房屋存在极大风险。即使买卖双方签订了房屋买卖合同，但由于缺乏合法的产权证明，该合同在法律上可能无法得到充分保护。一旦出现纠纷，买方的权益可能受损。
四、特殊情况与处理建议
合同更名：如果是在期房阶段，且开发商允许，买卖双方可以与开发商协商进行合同更名。但这种方式一般有严格的时间和条件限制，并非所有开发商都同意。因此，在选择这种方式时，应谨慎并咨询我的意见。
预告登记：买卖双方可以办理预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这能在一定程度上保障购房者未来取得房屋产权，但不等同于完成过户。预告登记是一种临时性的保护措施，旨在确保购房者在未来能够顺利取得房屋产权。
等待房产证办妥：对于房产证尚未办妥的房屋，最稳妥的方式是等待产权证办理完成后再进行过户手续。这样可以确保交易的合法性和有效性，避免不必要的法律风险和纠纷。
综上所述，为确保房屋交易的合法性和安全性，建议在房产证办妥后再进行过户手续。如果确实存在特殊情况或疑问，可以直接向我咨询，我将根据你的具体情况提供针对性的法律建议和指导。