房产证未办理下来是不能过户的。以下是对这一问题的详细解答：
一、原因解释
产权证明缺失：
- 房产证是对房产拥有所有权的证明。未办理房产证的房屋，即没有产权证明，因此不能依法登记领取权属证书，也无法办理房屋过户手续。
法律规定：
- 根据《城市房地产管理法》第三十八条，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。这意味着，如果房产证未办理下来，该房产就不能进行过户。
二、相关情况说明
期房转让：
- 对于期房，由于转让限制颇多且变数不定，如果房产证未办理下来，通常无法进行过户。此时，建议双方在买卖合同或意向协议书中增加违约责任条款，以最大限度保护自己的合法权益。
可办理但暂未办理房产证：
- 如果商品房已经具备办理房产证的条件但尚未办理，过户情况会相对复杂。若商品房未竣工验收，可能可以通过更名的方式进行过户，但需要支付相关手续费用并满足一定条件。若商品房已经竣工验收，则通常无法直接更名，但可以在产权证办理出来后再以赠予的形式改名。
三、建议与注意事项
确保产权清晰：
- 在进行房产交易前，务必确认房产的产权是否清晰，房产证是否已办理。如果房产证未办理，应谨慎考虑交易风险。
咨询专业人士：
- 对于房产过户等复杂问题，建议咨询专业的房产律师或中介机构，以获取更准确的法律意见和专业的服务。
签订合同注意事项：
- 在签订房产买卖合同时，应明确约定过户时间、违约责任等条款，以确保交易的顺利进行。
综上所述，房产证未办理下来是不能过户的。在进行房产交易时，请务必注意产权的清晰性和过户的合法性，以避免不必要的纠纷和风险。