房产到期后，处理方式主要依据房产的性质，即是住宅还是非住宅（如公寓、商铺、写字楼等），以及相应的产权年限（40年或70年）来确定。以下是对不同情况下房产到期处理方式的详细解答：

一、住宅房产（70年产权）到期处理

自动续期：

• 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，70年产权的住宅房产到期后会自动续期，产权人无需主动申请。
• 目前，国家尚未出台关于70年产权住宅续期费用的具体规定，自动续期的政策旨在保障居民的居住权益。

建议：

• 虽然自动续期，但产权人仍需关注相关政策动态，以便及时了解续期费用的缴纳或减免情况。

二、非住宅房产（40年产权）到期处理

主动申请续期：

• 40年产权的非住宅房产（如公寓、商铺、写字楼等）到期后，产权人需要向当地土地管理部门提出续期申请。
• 申请时需提交相关材料，包括房产证、身份证明等，并确保土地用途符合城市规划要求且非公益用途。

续期费用：

• 关于续期费用的具体标准，目前国家层面的法律法规中尚未明确。因此，产权人应谨慎对待网上流传的续期费用信息，避免被误导。

不续期或申请未获批准：

• 如果产权人未申请续期，或申请续期但未获批准，那么土地使用权将由国家无偿收回。

建议：

• 产权人应提前了解续期政策，并在产权到期前做好续期申请或房产处置的准备。
• 如果不打算续期，应提前规划房产的处置方式，如出售、转让等。

三、房屋租赁合同到期处理

除了产权到期外，房子到期还可能指的是房屋租赁合同到期。这种情况下，处理方式如下：

续租：

• 双方可协商重新签订租赁合同，明确租金、租赁期限等条款。
• 如果租赁期满后承租人继续使用房屋且出租人无异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

不续租：

• 租户应按合同约定通知房东，并在到期时腾空房屋。
• 房东检查房屋无误后退还押金。

建议：

• 租户应提前与房东沟通续租事宜，避免到期时出现纠纷。
• 如果不续租，应做好搬离准备，并确保房屋设施完好无损。

综上所述，房产到期后应根据房产性质和产权年限采取不同的处理方式。产权人应提前了解相关政策，做好续期申请或房产处置的准备，并确保自己的权益不受损害。如有任何疑问或需要帮助，建议咨询专业律师或房地产机构以获取更详细的指导和建议。