面对房产抵押续贷时房子降价的情况，这确实是一个比较现实且复杂的问题。以下是一些详细的建议和解决方案，希望能帮助您更好地应对这一挑战：
首先，您需要明确的是，房价的波动是市场行为，而贷款合同则是基于当时的市场价值和双方约定来签订的。当房价下降时，按照合同规定，贷款额度可能会相应减少，这是合理且合规的。然而，这并不意味着您没有其他的选择或解决方案。
一、了解银行政策
原额度续贷：部分银行为了降低不良率，可能会推出维持原额度的续贷政策。这通常对客户征信要求较高，但如果您符合条件，这将是一个很好的选择。建议您咨询您的贷款银行是否有此类政策，并了解具体的申请条件和流程。
按现有房屋价值续贷：大多数银行会按照现有房屋价值的7成或8-8.5成来给出续贷额度。这意味着您可能需要补充一部分资金以达到原贷款额度。然而，也有一些银行可能会给予更高的贷款比例，这取决于银行的政策和您的房屋具体情况。
二、考虑换行贷款
如果您的房屋在某些方面具有优势，如优质学区房或小区均价明显高于您的房屋价值，那么您可以考虑换到其他银行进行贷款。有些银行的评估价可能会稍高一些，这样您就有可能维持住原贷款额度或相差不大的额度。
三、延期还款
如果您面临还款压力，可以考虑向银行申请延期还款。这个政策大多数银行都有，但延期的时间通常不会太长，一般是3个月到2年。虽然延期可以减轻短期的还款压力，但长期来看可能会影响您的征信记录，因此需要谨慎考虑。
四、其他建议
提前沟通：在贷款到期前，提前与银行沟通您的续贷需求，了解银行的政策和要求，以便您有足够的时间来准备和应对。
增强自身信用：提高您的信用评级和还款能力，这有助于您在申请贷款时获得更好的条件和额度。
寻求专业帮助：如果您对贷款和金融市场不够了解，可以考虑寻求专业的金融顾问或贷款经纪人的帮助，他们可以为您提供更具体的建议和指导。
综上所述，面对房产抵押续贷时房子降价的情况，您需要综合考虑多种因素和解决方案。通过了解银行政策、考虑换行贷款、延期还款以及增强自身信用等方式，您可以更好地应对这一挑战并找到适合自己的解决方案。