房产税的申报计税依据主要分为从价计征和从租计征两种方式，以下是详细的解释：

一、从价计征

1. 定义与应用：

   • 从价计征主要适用于自用房产，即房产产权所有人自己使用该房产进行生产经营等活动。

2. 计税依据：

   • 计税依据为房产原值一次减除一定比例（10%-30%，具体由省、自治区、直辖市人民政府规定）后的余值。

3. 计算公式：

   • 应纳税额 = 房产原值 ×（1 - 扣除比例）× 1.2%

4. 房产原值的确定：

   • 房产原值指纳税人按会计制度规定在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价，包括与房屋不可分割的附属设备及配套设施。
   • 如果未按规定核算，应进行调整或重新评估。

二、从租计征

1. 定义与应用：

   • 从租计征适用于房产出租的情况，即产权所有人将房屋出租给承租人使用并收取租金。

2. 计税依据：

   • 以房产租金收入为计税依据。

3. 计算公式：

   • 对于一般出租情况，应纳税额 = 租金收入 × 12%
   • 个人出租住房或企事业单位等向个人出租用于居住的住房，应纳税额 = 租金收入 × 4%（享受税率优惠）

4. 租金收入的确定：

   • 租金收入包括货币收入、实物收入以及以其他形式抵付的房租收入。
   • 如果租赁合同约定有免收租金期限，免收期间由产权所有人按房产原值缴纳房产税。

三、其他规定

• 对于没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定计税依据。
• 房产出租时，计征房产税的租金收入不含增值税。
• 房产税的具体申报操作步骤及细节问题可能因地区而异，建议咨询时提供所在地区信息以获取更准确的指导。

综上所述，房产税的计税依据根据房产的使用情况（自用或出租）而有所不同，分别采用从价计征和从租计征两种方式。在申报房产税时，请务必按照当地税务机关的规定和要求进行准确申报。