关于有银行贷款的房子转户后谁还贷款的问题，我们可以从以下几个方面来详细解答：
核心结论
贷款房过户后，贷款的偿还责任一般按以下情形确定：
- 有明确约定：若双方在过户时明确约定由新的房屋所有权人承担贷款，那么此后贷款由新业主负责偿还。这属于双方意思自治的范畴，只要约定不违反法律法规强制性规定，即为有效。
- 无明确约定：若无明确约定，则根据相关法律及实践，可能会考虑买卖不破租赁原则、实际控制角度以及贷款合同的相对性来判断贷款偿还责任。
详细分析
有明确约定的情况：
- 双方在房屋过户时，可以通过书面协议明确约定贷款的偿还责任由新业主承担。
- 这种约定只要不违反法律法规的强制性规定，就是有效的，银行通常会认可这种约定。
无明确约定的情况：
- 买卖不破租赁原则：如果房屋存在合法有效的租赁合同，且租赁合同中并未明确约定贷款偿还责任，那么在租赁期内，原贷款仍应由原业主偿还，直至租赁合同期满或解除。
- 实际控制角度：过户后实际使用房屋、控制房屋并从中受益的一方，通常应承担后续贷款的偿还责任。这是因为实际控制方是房屋的实际受益者，有义务承担与房屋相关的债务。
- 贷款合同的相对性：银行与原贷款申请人签订的贷款合同原则上仍然有效，原申请人（即原业主）仍有义务按时足额偿还贷款。若新业主不履行还款义务，银行有权追究原业主的违约责任。原业主在偿还贷款后，可以依据过户时的约定向新业主追偿。
法律依据
- 根据相关法律法规，贷款合同的偿还责任遵循合同相对性原则，即合同中的借款人应承担还款责任。
- 同时，根据民法中的意思自治原则，如果双方在过户时有明确约定，且该约定不违反法律法规，那么该约定应被视为有效。
实际操作建议
- 在进行房屋过户前，双方应明确约定贷款的偿还责任，并签订书面协议。
- 如果双方无法就贷款偿还责任达成一致，可以寻求专业律师的帮助进行协商和调解。
- 在过户后，新业主应及时与银行沟通，了解贷款情况，并确保按时足额偿还贷款，以避免产生不必要的法律纠纷。
综上所述，有银行贷款的房子转户后谁还贷款的问题，需要根据双方在过户时是否有明确约定以及相关法律法规来判断。如果有明确约定，则按约定执行；如果无明确约定，则需要综合考虑多种因素来判断贷款偿还责任。