关于房地产企业土地使用税纳税义务发生时间的问题，这主要根据土地的获取方式、合同的具体条款以及相关的税收政策来确定。以下是对此问题的详细解答：

一、基于合同约定的纳税义务发生时间

1. 合同约定交付土地时间：

   • 不论是土地储备中心缴纳耕地占用税，还是受让方直接缴纳耕地占用税，如果合同中有明确约定交付土地的时间，那么城镇土地使用税的纳税义务将从合同约定交付土地时间的次月起开始缴纳。

2. 合同未约定交付土地时间：

   • 如果合同中未明确约定交付土地的时间，那么纳税义务将从合同签订的次月起开始缴纳城镇土地使用税。

二、基于土地征用类型的纳税义务发生时间

1. 新征用的耕地：

   • 自批准征用之日起满1年时开始缴纳城镇土地使用税。

2. 新征用的非耕地：

   • 自批准征用次月起开始缴纳城镇土地使用税。

三、特殊情况的纳税义务发生时间

• 通过招标、拍卖、挂牌方式取得的建设用地：
  • 这类土地不属于新征用的土地范畴，因此其纳税义务发生时间依据合同约定。即从合同约定交付土地时间的次月起缴纳；若合同未约定，则从合同签订的次月起缴纳。

四、房地产土地使用税终止时间

房地产土地使用税的终止时间因地区而异，主要依据当地的税收政策确定，可能包括以下几种情况：

1. 以预售许可为准：如江苏的苏州工业园区、广州等地，纳税义务截至时间为预售（销售）许可证的核发时间的当月末。

2. 以签订的销售合同为准：纳税义务终止于房产、土地实物或权利状态发生变化的当月末，即销售合同生效的次月起。

3. 以交钥匙的时间为准：如西安、青岛等地，纳税义务截止时间为房屋交付的当月末。

4. 以开具发票为准：部分地区可能以开具发票的时间作为纳税义务终止的依据。

五、具体实例（以山西省为例）

• 购置存量房：自办理房屋权属转移、变更登记手续，且房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税和城镇土地使用税。

综上所述，房地产企业土地使用税的纳税义务发生时间需根据具体情况确定，包括合同约定、土地征用类型以及地区税收政策等因素。因此，在实际操作中，建议企业咨询当地税务机关或专业税务顾问，以确保准确理解和遵守相关税收政策。