房地产开发企业进行商品房预售，需要满足一系列法定条件。以下是详细、清晰的解答：
一、预售条件
土地使用权：
- 已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。这是确保开发企业合法拥有土地，有权进行商品房开发的基础。
建设许可：
- 持有建设工程规划许可证和施工许可证。这两个证件分别证明了项目的规划合法性和施工的合法性，是商品房预售的必要前提。
资金投入：
- 按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。这一条件确保了项目的建设进度和资金实力，降低了烂尾楼的风险。
预售许可：
- 已办理预售登记，并取得商品房预售许可证明。这是进行商品房预售的直接法律依据，未取得预售许可证的，不得进行商品房预售。
二、申请预售许可所需材料
开发企业在申请预售许可时，需要提交以下材料：
- 商品房预售许可申请表；
- 开发企业的营业执照和资质证书；
- 土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；
- 投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；
- 工程施工合同及关于施工进度的说明；
- 商品房预售方案，包括预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并附预售商品房分层平面图。
三、预售许可办理流程
- 开发企业按照上述要求提交有关材料；
- 房地产管理部门对材料进行审核，材料齐全的，当场出具受理通知书；材料不齐的，告知需要补充的材料；
- 经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，并颁发《商品房预售许可证》；
- 不符合法定条件的，房地产管理部门在受理之日起10日内，依法作出不予许可的书面决定，并说明理由。
四、预售后的要求
- 开发企业进行商品房预售时，需要向承购人出示《商品房预售许可证》；
- 售楼广告和说明书应当载明《商品房预售许可证》的批准文号；
- 开发企业应当与承购人签订商品房预售合同，并在签约之日起30日内办理商品房预售合同登记备案手续；
- 预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人需要依法办理权属登记手续，开发企业应当予以协助。
综上所述，房地产开发企业进行商品房预售需要满足严格的法定条件，并按照规定提交相关材料、办理预售许可。在预售过程中，还需要遵守相关法律法规，确保承购人的合法权益。