房产证做他项后，仍有可能进行抵押，但存在一定限制。具体情况如下：

1. 需取得第一顺位抵押权人同意：

   • 在已设定他项权利的房产上再次抵押，必须首先取得第一顺位抵押权人的同意。若未经其同意，后续抵押行为可能被认定无效。

2. 担保债权范围限制：

   • 再次抵押的担保债权范围，不能超过房产的剩余价值。例如，如果房产评估价值为100万，已抵押担保债权为50万，那么再次抵押的债权一般不能超过50万。

3. 符合法律规定流程：

   • 后续抵押办理的手续必须符合法律规定流程。需要准备好相关材料，如抵押合同、主债权合同等，并前往不动产登记部门申请登记。

4. 地区政策差异：

   • 不同地区对于二次抵押的政策和操作细节可能有差异。有的地区可能要求更严格的审核标准，有的则相对宽松。因此，在具体操作前，建议咨询当地的不动产登记部门或专业律师，以了解具体的政策和流程。

5. 共有人同意：

   • 若房产存在多个共有人，办理再次抵押时，所有共有人都需知晓并同意，否则抵押行为存在瑕疵。

6. 协商确定条款：

   • 抵押期限、利率等条款也需在合法合规前提下，与抵押权人协商确定。

综上所述，房产证做他项后可再次抵押，但要综合多方面因素谨慎操作，确保符合法律规定和相关方利益。如果您在具体操作中遇到任何问题或需要进一步的法律咨询，请随时向我提问。