按揭房屋是可以出租的，但在出租过程中需要遵守相关法律法规及贷款合同的约定，并妥善处理相关权益问题。

法律依据与可行性分析：

根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。按揭购买的房屋，在购房者办理完按揭手续后，即取得了房屋的所有权，虽然房屋上设定了抵押权，但作为所有权人，依然享有对房屋的占有、使用、收益和处分的权利。因此，出租房屋作为收益方式之一，是合法的。

相关权益保障与注意事项：

1. 银行（抵押权人）的权益：

   • 房屋出租后，设定的抵押权不受影响。若借款人无法按时偿还银行贷款，银行仍有权依法处置抵押的房屋以实现债权。
   • 若租赁关系成立于抵押之后，银行实现抵押权时可能会影响租赁关系的继续，承租人需对此有所知晓并承担相应风险。

2. 承租人（租户）的权益：

   • 基于合法有效的租赁合同，承租人享有对房屋的使用权，在租赁期限内，该使用权不受房屋抵押情况的影响。
   • 承租人在租赁前应核实房屋的抵押情况，并要求出租人书面告知房屋抵押的事实。

3. 出租人（房屋所有权人）的义务：

   • 在签订租赁合同前，应书面告知承租人房屋抵押的情况，以避免未来因抵押权行使而影响承租人利益，否则需对承租人因此遭受的损失承担赔偿责任。
   • 出租人应遵守贷款合同的约定，确保出租行为不违反贷款银行的限制条款。

操作指南：

• 在出租按揭房屋前，建议仔细查阅贷款合同，确保出租行为符合银行的规定。
• 签订租赁合同时，应明确双方的权利和义务，包括租赁期限、租金支付方式、维修责任等关键条款。
• 出租人应定期对房屋进行检查和维护，确保房屋的安全和完好。

综上所述，按揭房屋在符合法律法规及贷款合同约定的前提下是可以出租的。出租过程中应妥善处理相关权益问题，并严格遵守法律规定和合同约定，以确保各方权益得到妥善保护。如有任何疑问或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。