抵押经营贷的二手房是可以购买的，但存在一定的风险和需要注意的事项。以下是对这一问题的详细解答：

一、明确结论

抵押经营贷的二手房，即已设定抵押权的二手房，在法律上是可以进行买卖的。但买卖双方必须遵循法律规定的程序，确保交易的合法性和安全性。

二、相关法律依据

根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，且抵押权不受影响。这意味着，即使房屋已设定抵押，卖方仍有权转让该房屋，但买方在购买时需注意到抵押权的存在。

三、买卖流程与注意事项

1. 告知义务：

   • 卖方必须向买方如实告知房屋已抵押的情况，包括抵押金额、还款期限等具体信息。
   • 卖方在决定出售房屋时，应及时通知抵押权人（如银行等金融机构）。

2. 处理方式：

   • 转按揭：买方可以通过银行的转按揭服务，承接卖方的抵押贷款。这需要买方符合银行贷款条件，并经过银行审批。
   • 解除抵押后交易：卖方可以在交易前自行或利用买方资金解除抵押，确保房屋无抵押状态后再进行交易。这种方式更为安全，但可能涉及额外的资金成本和时间成本。

3. 解除抵押与过户：

   • 无论采取何种方式，只有在解除抵押后，房屋才能顺利办理过户登记手续。
   • 买方应确保在解除抵押和过户过程中，资金流转的安全性和合法性。

4. 抵押权不受影响：

   • 即使房屋被转让，抵押权依旧存在。如果卖方不履行到期债务，抵押权人有权就该抵押财产优先受偿。
   • 因此，买方在购买时需考虑到这一潜在风险，并在合同中作出相应约定。

5. 法律咨询与文件审查：

   • 建议买卖双方在交易前咨询专业律师（如我），了解具体的操作流程、注意事项以及潜在的法律风险。
   • 确保所有的交易文件和手续都是真实有效的，以保障双方的合法权益。

四、总结与建议

购买抵押经营贷的二手房涉及复杂的法律关系和操作流程。为确保交易的合法性和安全性，买卖双方应充分了解相关法律规定，严格按照法定程序进行操作，并在必要时寻求专业律师的帮助。同时，也要保持谨慎态度，对交易过程中的每一个细节都给予足够的重视和关注。如果你在这方面有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请随时向我提问。