房产有二押的房子在一定条件下是可以交易的。但交易过程中需要处理好两层关系，确保交易的合法性和安全性。

详细分析

1. 解除抵押是前提：

   • 房产存在二次抵押，意味着该房产同时向两个不同的债权人（通常是银行或金融机构）提供了抵押担保。
   • 在交易前，必须首先与房主协商，由房主通过还款或其他方式解除至少一部分抵押，以确保房产的产权能够清晰转移。
   • 如果无法解除全部抵押，至少应确保交易价格能够覆盖未解除抵押的部分，并由买方、卖方和抵押权人三方协商一致。

2. 交易流程：

   • 第一步：解押：房主通过提前还贷或其他方式解除抵押，使房产恢复为无抵押状态或仅剩余买方同意接受的抵押。
   • 第二步：交易过户：按照二手房交易的一般程序，办理房产过户手续，包括签订买卖合同、支付购房款、办理产权转移登记等。

3. 法律风险与应对：

   • 风险：交易过程中可能存在因抵押未解除而导致的产权纠纷，或抵押权人行使抵押权导致房产被收回的风险。
   • 应对：买方应在交易前进行充分的产权调查，确保房产的抵押情况清晰明了。同时，交易双方应签订详细的买卖合同，明确约定违约责任和争议解决方式。

4. 法律依据：

   • 根据《城市房地产抵押登记管理办法》第三条，房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
   • 因此，在交易二次抵押的房产时，必须确保交易行为不会损害抵押权人的合法权益，否则交易可能面临无效或被撤销的风险。

结论与建议

综上所述，房产有二押的房子在解除抵押或确保交易价格能够覆盖未解除抵押的部分，并经过买卖双方及抵押权人协商一致的情况下是可以交易的。但交易过程中需谨慎处理，确保交易的合法性和安全性。建议买方在交易前咨询专业律师或法律顾问，以获取更详细的法律建议和指导。