房子存在二次抵押时，过户确实是一个相对复杂的问题，但并非完全不可行。以下是对您问题的详细解答：

一、过户的前提条件

首先，要办理二次抵押房产的过户，必须取得所有抵押权人的书面同意。这是因为房产在抵押状态下，产权是受到限制的，未经抵押权人同意，是无法办理过户的。这一步骤是确保抵押权人在房产过户后，其债权依然能够得到保障。

二、解除抵押的方式

1. 提前清偿债务：

   • 您可以自行筹集资金，提前偿还所有贷款本息。之后，由抵押权人出具解除抵押的证明文件，您再到不动产登记部门办理解除抵押登记手续。
   • 部分银行可能允许将剩余贷款债务转移到新购房者身上，这通常被称为“转按揭”。但这需要新购房者符合贷款条件，并通过银行审核后签订三方协议，以转移抵押关系。

2. 不解除抵押的特殊情况：

   • 如果无法解除抵押，且买家愿意接受房产的抵押状态，那么双方可以协商进行转抵押手续。即在法律允许的范围内，将抵押关系随房产一起转让给新购房者，并在不动产登记机构办理相关登记。

三、过户的具体流程

1. 签订买卖合同：

   • 买卖双方需要就房产交易的关键条款达成一致，并签订正式的房屋买卖合同。合同中应明确双方的权利义务及房产抵押情况和后续处理方式。

2. 提交申请材料：

   • 向当地不动产登记部门提出过户申请，并提交必要的材料。这些材料包括但不限于双方的身份证明、房产证、房屋买卖合同以及抵押权人同意过户的证明等。

3. 审核与登记：

   • 不动产登记部门会对申请材料进行严格审核，确认材料的真实性、合法性及房产产权状况无误后，会办理产权变更登记手续，并核发新的房产证。

四、注意事项与风险提示

• 不同地区的房地产政策和银行规定可能存在差异，因此在进行二次抵押房产过户前，建议您详细咨询当地的不动产登记部门和相关抵押权银行。
• 整个过程中，建议您寻求专业律师的法律意见和指导，以确保交易的合法性和安全性。
• 购买存在二次抵押的房子存在较大风险，如房子可能被回收或面临其他法律纠纷。因此，在购买前务必与房主充分沟通，协商解除抵押，并确保房屋产权完整无瑕疵。

综上所述，二次抵押的房产在符合特定条件和程序的情况下是可以办理过户手续的。但务必谨慎操作，遵循相关法律法规，以确保交易的顺利进行并保护自身合法权益。