房产从公司过户到个人，涉及的税费种类繁多，主要包括增值税、契税、个人所得税、印花税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加，以及可能的土地增值税和企业所得税。以下是对这些税费的详细解析：

企业需缴纳的税费

1. 增值税

   • 税率及计算方法：
     • 一般纳税人转让2016年4月30日前取得的不动产，可选择简易计税方法，税率为5%。
     • 一般纳税人转让2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法，并按5%的预征率预缴税款。
     • 小规模纳税人转让其取得的不动产，同样按5%的税率计算。
   • 应纳税额计算公式：应纳税额=（全部价款和价外费用-不动产购置原价或取得时的作价）÷（1+税率）×税率

2. 城市维护建设税、教育费附加及地方教育附加

   • 这三项税费以实际缴纳的增值税税额为计税依据。
   • 税率分别为：城市维护建设税7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（其他地区）；教育费附加3%；地方教育附加2%。

3. 土地增值税

   • 按照纳税人转让房地产所取得的增值额和规定的四级超率累进税率计算征收，税率分别为30%、40%、50%、60%。

4. 印花税

   • 按产权转移书据所载金额的0.05%贴花。

5. 企业所得税

   • 计算方式：（售价-房屋净值-税费）×25%。

个人需缴纳的税费

1. 契税

   • 契税=（过户价-增值税）×契税税率。
   • 契税税率根据房屋估值和所在地税务政策而定，一般为3%，对个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房有相应的减免政策。

2. 个人所得税

   • 根据个人实际情况和当地税务政策而定，税率一般为计税价格的1%（或1.5%、3%）。

3. 印花税

   • 与企业缴纳印花税的规定相同，按产权转移书据所载金额的0.05%贴花。

注意事项与建议

1. 税务咨询：在进行房产过户前，建议详细咨询当地税务部门或专业律师，确保准确了解并遵守相关税务政策和缴纳要求。
2. 地区差异：不同地区的税务政策可能有所不同，因此具体的税费计算方式和税率可能会有所差异，需根据当地政策进行具体计算。
3. 合理利用税收优惠政策：如“满五唯一”政策、小微企业税收优惠、地方税收优惠等，以降低税负。
4. 专业税务顾问：考虑咨询专业的税务顾问或律师，他们可以提供针对性的税务优化建议，确保过户方案的合法性和可行性。

综上所述，房产从公司过户到个人涉及的税费复杂且多变，需根据当地税务政策和房屋实际情况进行具体计算，并合理利用税收优惠政策以降低税负。