酒店式公寓出售时所需缴纳的税费种类较多，且具体税额需根据房屋的交易价格、评估价值、产权取得时间及当地税务政策来综合计算。以下是对出售酒店式公寓时可能涉及的主要税费种类的详细解析：

1. 契税

   • 税率：契税的税率通常为交易价格或评估价值的3%，但请注意，地区间可能存在1%至3%的浮动税率。
   • 纳税人：契税由买方承担。

2. 增值税（原营业税）

   • 税率与条件：
     • 对于一般纳税人，若转让2016年4月30日前取得的公寓，可选择简易计税方法，税率为5%；若转让2016年5月1日后取得的公寓，则适用一般计税方法，税率为9%，并可抵扣购买时的进项税额。
     • 对于小规模纳税人，以全部价款和价外费用扣除不动产购置原价后的余额为销售额，税率为5%。
     • 特别说明：若房屋产权取得未满五年，通常需按房价的一定比例（如5%或5.8%，具体依地区政策而定）缴纳增值税；若已满五年，则可能免征。

3. 城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加

   • 这三项税费均基于增值税税额计算。
   • 城市维护建设税税率分别为7%（市区）、5%（县城、镇）、1%（其他地区）。
   • 教育费附加费率为3%。
   • 地方教育附加费率通常为2%。

4. 土地增值税

   • 土地增值税的计算较为复杂，需确定应税收入、扣除项目金额、计算增值额及增值率，并根据增值率确定适用税率和速算扣除系数来计算税额。
   • 若房屋产权取得未满五年，可能需预缴并按超率累进税率计算；若已满五年，则可能免征。

5. 印花税

   • 印花税按产权转移书据税目计算，以合同所载金额的0.05%贴花。
   • 通常由买卖双方各付一半。

6. 个人所得税（针对个人转让方）

   • 税率与条件：若房屋产权取得未满五年，个人所得税可按房价的1%或房屋原值与现值差额的20%缴纳；若已满五年且为家庭唯一住房，则可能免征（但此政策通常不适用于商业公寓）。
   • 计算方法：应纳税额 =（转让收入 - 房屋原值 - 转让过程中缴纳的税金 - 有关合理费用）×20%。

7. 企业所得税（针对企业转让方）

   • 若为企业转让公寓，则转让收入应计入应纳税所得额，税率为25%。

8. 房屋交易手续费

   • 房屋交易手续费通常按房屋建筑面积计算，如6元/平方米，由买卖双方共同承担。

请注意，上述税率和条件可能因地区政策的不同而有所差异。在实际操作中，建议咨询当地税务部门或专业税务机构以获取最准确的信息，并寻求专业税务顾问的帮助，以确保税费计算的准确性和合法性。