关于您提出的“四十万的公寓要交多少税”的问题，这实际上涉及多个税种和可能的费用，具体数额会因房屋的具体情况、地区政策以及购买者的个人情况而有所不同。以下是一个基于一般情况的概述，以帮助您了解可能涉及的税费种类和计算方式。

卖方需缴纳的税费（假设卖方为个人）

1. 增值税：

   • 若公寓购买不足2年，需按5%的征收率全额缴纳增值税。税额计算公式为：应纳税额 = 全部价款和价外费用 ÷（1 + 5%）× 5%。对于40万的公寓，增值税约为19047.62元。
   • 若购买2年以上（含2年），在北京、上海、广州、深圳以外的地区免征增值税；在北上广深地区，则以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。具体数额需根据购买价格计算。

2. 城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加：

   • 这些附加税费以增值税为计税依据，市区税率为7%，县城、镇税率为5%，其他地区税率为1%；教育费附加率为3%，地方教育附加率一般为2%。具体数额需根据增值税额和所在地区计算。

3. 个人所得税：

   • 若能提供房屋原值凭证，个人所得税 =（转让收入 - 房屋原值 - 转让过程中缴纳的税金 - 合理费用）× 20%。具体数额需根据房屋原值、已缴税金和合理费用计算。
   • 若不能提供房屋原值凭证，个人所得税 = 住房转让收入 × 1%至3%，具体税率根据地区政策确定。对于40万的公寓，若税率为1%，则个人所得税为4000元。
   • 房产持有满五年且为家庭唯一住房时，可免征个人所得税。

4. 土地增值税：

   • 对个人销售住房暂免征收土地增值税，但公寓不属于住房范畴，通常需缴纳。计算较为复杂，实际中多采取核定征收方式，核定征收率一般在5%左右。因此，40万公寓的土地增值税大约为20000元（具体数额可能因地区而异）。

买方需缴纳的税费

1. 契税：

   • 契税按房屋买卖总价值的一定比例征收，税率通常在1%到4%之间，具体税率根据房屋面积、购买者是否首次购房以及是否为普通住宅等因素确定。对于40万的公寓，契税可能在4000元至16000元之间。

2. 印花税（已免征）：

   • 原本需按产权转移书据所载金额的0.05%征收印花税，但自相关政策调整后，对个人销售或购买住房已暂免征印花税。

其他费用

除上述税费外，还可能产生工本费、登记费、交易费等较低额度的费用，这些费用因地区而异，通常几百元到一千多元不等。

结论与建议

综上所述，出售或购买40万公寓所需缴纳的税费总额因多种因素而异，包括房屋的具体情况、购买年限、地区政策以及购买者的个人情况等。因此，无法给出确切的税费数额。建议在交易前咨询当地税务部门或专业税务机构，以获取准确的税费信息和计算方式，确保合法合规地完成交易。同时，也应注意保留相关凭证和文件，以便在计算税费时能够提供准确的依据。