铺面房产税的征收主要依据房产的使用情况来确定，具体分为从价计征（自营门面）和从租计征（出租门面）两种方式。以下是对这两种方式的详细解释：

一、从价计征（自营门面）

1. 适用情况：当铺面为自有房产且用于自营（即生产经营）时，采用从价计征方式计算房产税。

2. 计算公式：

   • 应纳税额 = 房产原值 ×（1 - 扣除比例）× 1.2%
   • 其中，房产原值指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价，包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。
   • 扣除比例为考虑房产自然损耗等因素而设定的，税法允许各地在一定幅度内（10%至30%）自行确定，具体由省、自治区、直辖市人民政府规定。

3. 实例：假设某市规定的房产原值扣除比例为20%，一处用于自营的铺面房产原值为100万元，则全年应缴纳的房产税为100万元 ×（1 - 20%）× 1.2% = 0.96万元。

二、从租计征（出租门面）

1. 适用情况：当铺面出租给他人使用时，采用从租计征方式计算房产税。

2. 计算公式：

   • 应纳税额 = 租金收入 × 12%
   • 其中，租金收入指出租铺面所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。若以劳务或其他形式抵付房租，应根据当地同类房产的租金水平确定标准租金额进行计算。

3. 实例：若某业主将铺面出租，每月取得租金收入5000元，则每月应缴纳的房产税为5000元 × 12% = 600元，全年应缴纳房产税为600元 × 12 = 7200元。

注意事项

1. 地区差异：房产税的具体征收政策可能因地区而异，部分地区可能存在税收优惠政策，如对小微企业、特殊行业等给予减免。因此，在实际缴纳房产税时，应参考当地的具体规定和政策文件。

2. 纳税义务人：房产税由产权所有人缴纳。如果产权属于全民所有，则由经营管理的单位缴纳；如果产权出典，则由承典人缴纳；如果产权所有人、承典人不在房产所在地，或者产权未确定及租典纠纷未解决，则由房产代管人或者使用人缴纳。

3. 专业咨询：为确保房产税计算的准确性和合规性，建议咨询专业的税务人员或律师。他们可以根据您的具体情况提供针对性的指导和帮助。

综上所述，铺面房产税的征收方式及税额计算需根据房产的具体使用情况（自营或出租）来确定，并严格按照税法规定进行计算和缴纳。同时，应关注当地的具体政策和优惠措施，以确保合法合规地履行纳税义务。