关于贝壳中介费是由买房承担还是卖方承担的问题，这并没有一个固定的答案，而是取决于具体的合同约定以及当地的交易习惯。以下是对这一问题的详细分析：

1. 合同约定优先：

   • 在房屋买卖过程中，中介费由谁承担通常会在中介服务合同中明确约定。如果合同中有明确的条款规定了中介费的承担方，那么就应该按照合同的约定来执行。
   • 因此，无论是买房还是卖方，都应该在签订中介服务合同时仔细审查合同条款，明确中介费的承担方式。

2. 交易习惯参考：

   • 如果中介服务合同中没有明确约定中介费的承担方，那么可以参考当地的交易习惯。在某些地区，可能存在由买房或卖方单独承担中介费的惯例。
   • 然而，交易习惯并不是强制性的法律规定，因此在实际操作中仍然需要双方协商确定。

3. 双方协商确定：

   • 在没有合同约定和交易习惯可循的情况下，中介费的承担方应该由买房和卖方通过协商来确定。
   • 双方可以根据各自的实际情况、交易条件以及市场情况等因素来协商中介费的承担方式。

综上所述，贝壳中介费是由买房承担还是卖方承担并没有一个固定的答案。在实际操作中，应该首先查看中介服务合同中的约定；如果合同中没有明确约定，则可以参考当地的交易习惯；如果既没有合同约定也没有交易习惯可循，那么就需要双方通过协商来确定中介费的承担方式。因此，在房屋买卖过程中，建议双方务必明确中介费的承担方式，以避免后续产生不必要的纠纷。