关于“贝壳租房每年都要付中介费吗”这个问题，并不是一个简单的“是”或“否”的答案，因为这取决于你选择的租房业务模式以及具体的合同条款。下面我将详细解释几种可能的情况：

1. 托管类租房业务中的免中介费情况：

   • 贝壳找房在某些托管类租房业务中，如“兜底的45天免租期”方案，是不收取中介费的。这种模式下，贝壳找房承担了出租的风险，无论房屋是否租出，都会给房东支付租金（扣除免租期后），并提供全面的租房服务。

2. 按月收取管理费的模式：

   • 另一种模式是贝壳找房按月收取一定比例的管理费，如“每个月收取12%的管理费”方案。在这种情况下，虽然名义上没有直接称为“中介费”，但管理费实际上包含了为房东提供租房服务的费用。因此，在这种模式下，你可以理解为是以管理费的形式支付了服务费用，而不是传统的中介费。

3. 其他可能的费用模式：

   • 贝壳找房还可能提供其他费用模式，如“每年15天空置期+每月固定费用”等。这些模式的具体费用结构可能各不相同，但通常都会明确在合同中，房东在选择时需要仔细阅读合同条款，了解清楚费用构成。

综上所述，是否每年都要付中介费取决于你选择的贝壳找房租房业务模式以及具体的合同条款。在选择租房业务时，建议你仔细阅读合同，了解清楚费用构成和服务内容，以便做出明智的决策。如果你有任何疑问或需要进一步的法律咨询，可以直接向我提问，我会尽力为你提供帮助。