关于买房中介费是买方出还是卖方出的问题，实际上并没有一个固定的答案，这主要取决于买卖双方的协商以及具体的交易习惯和地区惯例。以下是几种常见的情况及法律分析：

1. 买方承担中介费：

   • 在某些地区或市场习惯下，买方可能更主动寻求中介服务，因此会约定由买方支付中介费。
   • 买方支付中介费通常是为了获取房源信息、看房服务以及协助谈判等，费用比例一般根据市场行情在房价的1%至3%左右。

2. 卖方承担中介费：

   • 当卖方急于出售房屋时，可能会主动提出承担中介费，以吸引更多潜在买家并提高交易成功率。
   • 卖方支付中介费的费用比例也是参照市场行情来协商确定的。

3. 买卖双方共同承担中介费：

   • 这种方式体现了公平原则，买卖双方可以协商共同承担中介费，按照一定比例划分，如各承担房价1%的中介费。
   • 具体比例由双方根据实际情况协商确定，既合理分担了中介服务的成本，也符合市场交易的惯例。

4. 特殊情况：

   • 在某些特殊的交易约定中，也可能会约定由特定一方（非常规方）支付或按照特定条件支付中介费。
   • 这些特殊约定应以书面合同或明确的口头约定为准，并应在合同中详细注明。

在签订涉及中介服务的合同时，建议买卖双方明确中介费的支付方式、金额和支付时间等关键条款，以避免后续产生不必要的纠纷。如果合同中没有明确约定，双方可以协商解决；如果协商不成，可以根据相关法律法规和交易习惯来确定中介费用的承担方。

总之，买房中介费由买方出还是卖方出，并没有一个固定的答案，而是需要根据双方的协商以及具体的交易情况和地区习惯来确定。如果您在房屋买卖过程中遇到任何关于中介费的问题或争议，欢迎随时向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律建议。