关于您提出的小产权房买了住了几年是否可以退房的问题，这需要根据具体的法律规定和实际情况来综合判断。以下是对这一问题的详细解答：
一、小产权房的法律性质
首先，我们需要明确小产权房的法律性质。小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证书并非由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。因此，从法律角度来看，小产权房的产权并不具有合法性，其交易也存在一定的法律风险。
二、退房的法律依据
合同约定：
- 如果购房合同中明确约定了在特定条件下可以退房的条款，且当前情况符合该约定，那么购房者可以依据合同要求退房。
法律规定：
- 由于小产权房本身因未缴纳土地出让金等原因，无法取得合法的产权证书，其交易不受法律保护。如果因房屋本身违法性导致购房者无法实现购房目的，购房者可以向法院主张合同无效，要求退还购房款。但这种情况下，双方可能需根据各自过错承担相应责任。
三、退房的实际情况分析
合同有效性：
- 如果小产权房的买卖合同被法院认定为无效，那么根据相关法律规定，双方应相互返还财产。即购房者需腾退房屋，出售方应返还购房款。但实际情况可能更为复杂，比如房屋已增值、因居住产生的装修添附等问题如何处理，各地司法实践存在差异。
居住年限的影响：
- 您提到已经居住了几年，这一因素在退房时可能需要考虑。在某些地区，法院可能会考虑购房者长期居住的实际情况，在返还购房款时对增值部分给予一定补偿；对于装修添附，可能根据过错程度等因素确定分担比例。
协商解决：
- 若不存在法定或约定的退房事由，购房者也可尝试与卖方协商退房事宜。若卖方同意退还购房款并收回房屋，双方达成一致意见后即可办理相关退房手续。
四、结论与建议
综上所述，小产权房买了住了几年是否可以退房，并没有一个统一的答案。这需要根据具体的法律规定、合同约定以及实际情况来综合判断。如果您有退房的意向，建议首先咨询专业的法律人士或律师，了解您的权益和可能的法律后果。同时，也可以尝试与卖方进行协商，寻求双方都能接受的解决方案。