非成套住宅不是商业用房。下面我来详细解释一下：

1. 非成套住宅的定义：

   • 非成套住宅指的是不具备完全住宅功能的房屋，可能缺乏厨卫等设施，例如一些老式的宿舍。虽然它们有居住的功能，但并不满足一套完整住宅的所有要求。

2. 商业用房的定义：

   • 商业用房是指主要用于商业服务的房屋，如商店、门市部、饮食店等，这些房屋是专门为商业活动或居民生活服务而设计的。

3. 两者区别：

   • 非成套住宅主要侧重于居住功能（尽管可能不完全），而商业用房则侧重于商业活动或服务。
   • 从房屋用途和性质上来看，两者存在明显的差异。

4. 非住宅的其他类型：

   • 除了商业用房，非住宅还包括工业制造的房屋（如厂房）、用于储藏的仓库等。这些类型的房屋都有其特定的用途和性质，与非成套住宅和商业用房有所区别。

综上所述，非成套住宅并不等同于商业用房。如果你在实际生活中遇到了关于房产的具体问题或纠纷，可以随时向我咨询，我会根据你的具体情况提供专业的法律建议。