非房地产企业出售房产时，确实需要缴纳增值税，这是房产交易中的一个重要税种。以下是对非房地产企业出售房产缴纳增值税的详细解答：

一、增值税的纳税人类型与税率

1. 一般纳税人：

   • 若房产为2016年4月30日前取得，可选择简易计税方法。此时，增值税的计税依据是销售额（即全部价款和价外费用减去不动产购置原价或取得时的作价），税率为5%。
   • 若房产为2016年5月1日后取得，则适用一般计税方法。此时，增值税的计税依据是全部价款和价外费用，税率为9%。

2. 小规模纳税人：

   • 销售非自建不动产时，增值税的计税依据同样是销售额（即全部价款和价外费用减去不动产购置原价或取得时的作价），税率为5%。

二、增值税的计算公式

• 对于一般纳税人，若选择一般计税方法，则应纳税额 = 当期销项税额 - 当期进项税额。
• 对于一般纳税人选择简易计税方法或小规模纳税人，则应纳税额 = 销售额 × 征收率（即5%）。

三、注意事项

1. 预缴税款：

   • 如果房产坐落地和机构所在地不一致，可能需要就地预缴增值税。同时，随预征增值税还需附征城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加。

2. 差额扣除：

   • 在转卖营改增之前的老项目房产时，若能取得不动产购置原价、不动产作价等有效凭证或契税计税金额的完税凭证，则可以进行差额扣除，减少增值税的计税依据。

3. 税务咨询：

   • 由于税务政策可能因地区而异，建议在出售房产前咨询当地税务部门或专业税务机构，以确保准确理解和遵守相关税法规定。

四、实例分析

假设A公司为增值税一般纳税人，2024年转让一处2017年5月30日购置的写字楼，合同上注明的不含税售价为150万元。根据税法规定，A公司应缴纳的增值税计算如下：

• 应缴纳增值税 = 1500000 × 9% = 135000元（假设A公司选择一般计税方法，且没有可抵扣的进项税额）。

此外，A公司还需根据实际缴纳的增值税税额计算并缴纳城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加。

综上所述，非房地产企业出售房产时需要依法缴纳增值税，具体税额根据纳税人类型、房产取得时间以及是否选择差额扣除等因素而定。在出售房产前，建议企业深入了解相关税法规定，并咨询当地税务部门或专业税务机构以确保合规纳税。