非商品房买卖涉及的税费问题，主要根据买卖双方的身份（企业或个人）以及房产的具体类型（如非住宅）来确定。以下是从不同角度对非商品房买卖所需缴纳的税费进行的全面解析：

一、企业出售非商品房（如非住宅）

1. 增值税

   • 一般纳税人：根据房产取得时间，选择简易计税方法（5%征收率）或一般计税方法（9%税率）。
   • 小规模纳税人：按5%征收率计算。

2. 企业所得税

   • 计入应纳税所得额，扣除成本、税费等支出后的余额，税率为25%（小型微利企业可能享受低税率）。

3. 印花税

   • 按“产权转移书据”税目征收，税率为万分之五。

4. 土地增值税

   • 根据增值额与扣除项目金额的比例，实行四级超率累进税率（30%、40%、50%、60%）。

5. 附加税费

   • 包括城市维护建设税（7%、5%、1%）、教育费附加（3%）和地方教育附加（2%），以实际缴纳的增值税税额为基数。

二、个人转让非住宅（如门面房、商用房等）

1. 增值税及附加

   • 按（计税价格-购置原价或取得不动产时的作价）×5.6%（或5.5%，视地区而定）计算。

2. 土地增值税

   • 根据具体情况，选择评估重置成本法、提供原购入发票法或核定征收法计算。

3. 个人所得税

   • 按（计税价格-财产原值-合理税、费）×20%计算，或按产权转移书据所载金额×0.05%计算（印花税减半征收）。

4. 印花税

   • 按产权转移书据所载金额×0.05%计算（减半征收）。

三、买方税费（无论是企业还是个人购买非住宅）

1. 契税

   • 按计税依据×3%计算。

2. 印花税

   • 按产权转移书据所载金额×0.05%计算（个人、小微企业和个体工商户减半征收）。

注意事项

• 各项税费的计算和缴纳可能因地区政策差异而有所不同，务必咨询当地税务部门获取准确信息。
• 在买卖非商品房前，应深入了解相关税法规定，确保依法纳税，规避法律风险和经济损失。

综上所述，非商品房买卖涉及的税费种类较多，且计算方法和税率各不相同。因此，在进行非商品房买卖时，建议买卖双方务必咨询当地税务部门或专业税务机构，以确保合法合规地完成税务处理。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。