在房屋买卖过程中，买卖双方需要缴纳的税种各有不同，以下是具体的税费说明：
一、买方需缴纳的税费
- 契税（主要税种）
- 首套房：面积≤90㎡为1%，90㎡＜面积≤144㎡为1.5%；部分城市如北京、上海、广州、深圳可能执行更高标准。
- 二套房：面积≤90㎡为1%，90㎡＜面积≤144㎡为2%；非普通住宅或三套及以上为3%-4%（具体按当地政策）。
- 印花税：通常为合同金额的0.05%，但多数地区对个人购买住房免征。
- 其他费用：包括登记费（80元/件）、权属证书工本费（10元/本，部分地区免费）以及可能的评估费（若贷款购房需评估房产价值，费用约几百元）。
二、卖方需缴纳的税费
增值税及附加税
- 满两年：免征（部分城市如北上广深对非普通住房有特别规定）。
- 未满两年：全额征收，一般为房价的5.3%-5.6%，含增值税5%、城建税7%、教育费附加3%、地方教育附加2%。
个人所得税
- 满五唯一：免征（即房屋产权满五年且为家庭唯一住房）。
- 非满五唯一：按差额20%征收（需提供原购房发票、装修费等凭证），或按核定税率1%-3%征收（各地标准不同）。
土地增值税（仅特殊情况）
- 个人出售住宅通常免征，但非住宅类房产（如商铺、写字楼）需缴纳。
印花税：同买方，个人出售住房一般免征。
三、注意事项
- 税费承担协商：实际交易中，税费可由双方协商分担（如约定“净得价”），但需明确写入合同。
- 政策差异：不同城市税费标准可能不同，建议提前了解当地政策。
- 免税条件利用：卖方应提前核实是否满足“满五唯一”，以节省税费；买方可根据自身情况选择契税优惠政策。
综上所述，房屋买卖中的税费种类较多，且受地区政策、房屋性质及买卖双方具体情况的影响。因此，在进行房屋交易前，建议买卖双方充分了解并计算所需缴纳的税费，以避免不必要的经济损失。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请随时向我提问。