对于楼房不满五年需要交纳的契税，这主要取决于房屋的购买情况、面积以及是否为家庭唯一住房等因素。以下是一个详细的解析：

一、契税的缴纳

契税主要由买方承担，根据房屋的面积和购买者拥有的房屋数量，契税的税率会有所不同。

1. 购买家庭唯一住房

   • 面积90平方米及以下：契税税率为1%，即契税应纳税额 = 计税依据（通常是房屋成交价）× 1%。
   • 面积90平方米以上：契税税率为1.5%，即契税应纳税额 = 计税依据 × 1.5%。

2. 购买家庭第二套改善性住房

   • 面积90平方米及以下：契税税率为1%。
   • 面积90平方米以上：非北京、上海、广州、深圳的契税税率为2%；这四个城市的契税税率为3%。即契税应纳税额 = 计税依据 × 对应税率。

3. 购买第三套及以上住房

   • 契税税率一般为3%。

二、其他相关税费

除了契税，还有一些其他税费需要注意：

1. 增值税

   • 对于普通住宅，购买不足2年对外销售的，按5%的征收率全额缴纳增值税。
   • 对于非普通住宅（如面积超标等），在北京、上海、广州、深圳，购买不足2年对外销售的，同样按5%征收率全额缴纳；购买2年以上（含2年）的，则以销售收入减去购买住房价款后的差额按5%征收率缴纳。

2. 个人所得税

   • 能提供房屋原值凭证的，按（转让收入 - 房屋原值 - 转让过程中缴纳的税金 - 合理费用）× 20% 计算。
   • 不能提供的，则按住房转让收入× 1% 计算。
   • 注意：家庭唯一生活用房且购买时间超过5年可免征个人所得税，不满五年则不满足免税条件。但自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售后1年内重新购房的纳税人，有退税优惠。

3. 其他费用

   • 印花税：个人销售或购买住房暂免征收。
   • 登记费：住房登记收费标准通常为每件80元。
   • 增值附加税：包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加等，这部分费用通常与增值税合并计算。

综上所述，楼房不满五年交易时，买方主要需要关注的是契税的缴纳，而具体税额会根据房屋的实际情况有所不同。同时，卖方也需要关注增值税和个人所得税的缴纳情况。在进行房产交易前，建议咨询专业的税务机构或律师，以获取准确的税费信息并合理规划税务成本。