物业公司开具停车费发票时，通常应当开具的项目为“经营租赁”或类似的描述，这取决于具体的税收法规和当地税务部门的规定。根据提供的参考信息，特别是江苏省12366中心的答复，我们可以了解到车辆停放服务被视为不动产经营租赁服务，并据此缴纳增值税。
在开具发票时，物业公司应当遵循以下要点：
发票项目：
- 通常应开具为“经营租赁”或类似描述，以反映停车服务的性质。
备注栏信息：
- 根据《国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点有关税收征收管理事项的公告》，出租不动产时，发票备注栏应注明不动产的详细地址。虽然停车费发票可能不完全等同于传统意义上的不动产租赁发票，但考虑到停车服务的特殊性（即使用不动产的一部分），建议在备注栏中注明停车场或停车位的详细地址，以符合税收法规的要求，并确保发票的合规性。
税收法规遵循：
- 物业公司应确保开具的发票符合当地税收法规和税务部门的规定，以避免潜在的税务风险。
电子发票与便捷性：
- 随着电子发票的普及，物业公司可以考虑采用电子发票系统，以提高开票效率和便捷性。同时，应确保电子发票系统符合税务部门的要求，并能够提供清晰、准确的发票信息。
综上所述，物业公司在开具停车费发票时，应注明“经营租赁”或类似项目，并在备注栏中注明停车场或停车位的详细地址。同时，应确保发票的开具符合当地税收法规和税务部门的规定，以确保发票的合规性和有效性。