针对“物业在小区外围设停车场是否合理”的问题，这确实是一个涉及多个方面考量的复杂议题。以下是从几个关键维度进行的详细分析：
一、土地性质及规划
- 合法性依据：若小区外围的土地在规划上被明确为可用于停车场建设，或者综合规划中允许在此区域建设停车场，那么从规划的角度来看，物业设立停车场是合法的。
- 违规情况：相反，如果这块土地原本规划为绿化用地、公共活动场地等，且未经法定程序变更规划就擅自建设停车场，那么这种行为就属于违法。
二、建设审批手续
- 合法建设：物业在设立停车场时，需要依法依规办理立项审批、建设工程规划许可、施工许可等一系列审批手续。只有取得了相应的许可证件，停车场的建设才能被视为合法。
- 违法建设：如果物业未办理必要的审批手续就擅自开工建设停车场，无论后续是否投入使用，都属于违法建设行为。
三、对小区及居民权益的影响
- 合法权益保障：停车场的建设和运营应确保不影响小区居民的通风、采光、通行等基本权益，并满足消防、环保等相关要求。例如，保持合理的安全距离，避免噪音、尾气等对居民生活环境产生明显干扰。
- 权益侵害：如果停车场的设立严重影响了居民的正常生活，如占用公共通道、产生严重噪音或废气污染等，即使停车场具备建设手续，居民也有权通过合法途径提出异议并要求改正。
四、产权归属及建设主体
- 合法产权与建设权：物业在设立停车场时，应确保对建设停车场的土地拥有合法的产权或使用权，并具备合法的建设权利。
- 非法侵占：如果物业对土地没有合法的产权或使用权，或者未经授权就擅自建设停车场，那么这种行为就属于对公共资源的非法侵占。
五、实际案例参考
以您提供的“香逸中央1期外围停车场”为例，该停车场被二手车商长期侵占多个车位，导致消防通道被堵塞等问题。在这种情况下，物业有责任对停车场进行有效管理，确保车位的使用和管理符合业主的共同利益。如果物业未能履行这一职责，就可能侵犯业主的合法权益。
结论
综上所述，物业在小区外围设停车场的合理性取决于多个因素的综合考量。如果物业能够确保停车场的设立符合土地性质及规划、办理了合法的建设审批手续、对小区及居民权益没有负面影响，并且拥有合法的产权或使用权，那么设立停车场就是合理的。反之，如果物业在上述任何一方面存在问题，那么设立停车场就可能存在不合理或违法的情况。因此，建议业主或居民在遇到相关问题时，及时咨询当地政府部门或专业律师以获取准确、专业的意见和指导。