关于法院拍卖商品房的税率问题，主要涉及买方和卖方（被执行人）需承担的税种及税率。以下是对相关税费的详细梳理：
一、买方涉及的税费
契税
- 税率：根据房屋面积和购买者拥有的房产数量，契税的税率有所不同。对于个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，税率为1%；面积为90平方米以上的，税率为1.5%。对于个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，税率为1%；面积为90平方米以上的，税率通常为2%（北上广深地区为3%）。若购买非住房或三套及以上住房，税率一般为3%-5%，具体由地方政府确定。
- 计算方式：契税=成交价格×税率。
印花税
- 税率：个人购买住房暂免征收印花税；非住宅类房产则按合同金额的0.05%缴纳。
- 计算方式：印花税=成交价格×0.05%（仅适用于非住宅类房产）。
二、卖方（被执行人）涉及的税费
个人所得税
- 税率：对于财产转让所得，个人所得税的税率为20%。
- 计算方式：应纳税所得额=转让收入-房屋原值-合理费用（如装修费用、税费等），然后按照20%的税率缴纳个人所得税。若拍卖房产属于被执行人的唯一住房且居住满五年，通常可以免征个人所得税。
增值税
- 税率：增值税的税率因房屋类型和持有时间而异。对于普通住宅，购买不足2年对外销售的，按5%的征收率全额缴纳增值税；购买2年以上（含2年）对外销售的，除北上广深地区外，通常免征增值税。对于非住宅类房产，一般按差额的5%征收增值税。
- 计算方式：增值税应纳税额=增值额×税率。
土地增值税
- 税率：个人销售住房暂免征收土地增值税；非住宅类房产采用四级超率累进税率，税率范围为30%至60%，但实际征收中可能采用核定征收方式，税率一般在5%左右。
- 计算方式：较为复杂，需要先计算出增值额，然后根据增值额与扣除项目金额的比例确定适用税率和速算扣除系数，最后计算出应纳税额。
印花税
- 税率：个人销售住房暂免征收印花税；非住宅类房产按产权转移书据所载金额的0.05%缴纳。
- 计算方式：印花税=成交价格×0.05%（仅适用于非住宅类房产）。
注意事项
- 各地税收政策可能存在差异，实际纳税时应以当地税务机关的规定为准。
- 在司法拍卖中，税费承担主体可能与法定承担主体不一致，务必仔细查看拍卖公告的相关说明。
- 如有任何疑问或需要专业指导，请直接向我咨询，我将为你提供详细的法律解答和税务规划建议。