购买法拍商业房需要缴纳的税费主要包括以下几个方面，具体税费可能会因地区政策有所差异，以下提供一般性的说明：

一、买方涉及税费

1. 契税

   • 税率一般为4%或5%，具体由省、自治区、直辖市人民政府确定。
   • 计算方式：直接用成交价乘以当地契税税率。
   • 特殊规定：对于个人购买，如果是家庭唯一住房且面积在90平方米及以下，可以减按1%税率征收；面积在90平方米以上，可以减按1.5%税率征收。但对于公司购买或抵债得到的房产，契税税率通常为3%-5%。

2. 印花税

   • 税率为0.05%（即万分之五）。
   • 计算方式：应纳税额 = 产权转移书据所载金额 × 0.05%。

二、卖方涉及税费

1. 增值税

   • 一般纳税人：若房产为2016年5月1日后取得，税率为9%；若为2016年4月30日前取得，可选择简易计税方法，征收率为5%。
   • 小规模纳税人：征收率为5%。
   • 计算方式：根据纳税人类型和计税方法不同，计算方式有所差异。一般计税方法下，应纳税额 = 当期销项税额 - 当期进项税额；简易计税方法下，应纳税额 = 含税销售额 ÷（1 + 5%）× 5%。

2. 增值税附加税费

   • 包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。
   • 税率：城市维护建设税根据纳税人所在地不同分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的）；教育费附加率为3%；地方教育附加率一般为2%。
   • 计算方式：以增值税税额为计税依据，应纳税额 = 增值税税额 ×（城市维护建设税税率 + 教育费附加率 + 地方教育附加率）。

3. 土地增值税

   • 实行四级超率累进税率，税率分别为30%、40%、50%和60%。
   • 计算方式有两种：一是据实以成交价扣除购房款及相关抵扣后，再按照税率计算；二是按照评估店铺重置成本价或每年进货发票价格上加一定比例后计算。具体计算方式可能因地区而异。

4. 个人所得税（如卖方为个人）

   • 有两种计算方式：一是据实征收，即成交价减去买入价格及合理费用后，再乘以20%；二是核定方式，按照成交价附征一定比例，一般是2%左右（各地有差异）。

5. 企业所得税（如卖方为企业）

   • 税率为25%。
   • 计算方式：应纳税额 = 应纳税所得额 × 税率，其中应纳税所得额为企业每一纳税年度的收入总额减去不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额。

6. 印花税

   • 同买方印花税，税率为0.05%。

三、注意事项

• 在司法拍卖中，税费的承担方式可能因拍卖公告的要求而有所不同。部分拍卖公告可能规定所有税费均由买方承担，因此参与法拍商业房时，务必仔细阅读拍卖公告和相关文件，明确税费承担方，以避免后续纠纷。
• 由于税费政策可能因地区和时间而有所变化，建议在购买法拍商业房前咨询当地税务局或相关机构以获取最准确的信息和专业的税务指导。