《城乡规划法》第65条与《土地管理法》第77条处罚的区别主要在于针对的违法行为、处罚主体、具体处罚措施以及适用场景的不同。

1. 针对的违法行为不同：

   • 《城乡规划法》第65条：主要针对在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的行为。
   • 《土地管理法》第77条：则针对未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的行为，特别是将农用地擅自改为建设用地的行为。

2. 处罚主体不同：

   • 《城乡规划法》第65条：处罚主体为乡、镇人民政府。
   • 《土地管理法》第77条：处罚主体为县级以上人民政府自然资源主管部门。

3. 具体处罚措施不同：

   • 《城乡规划法》第65条：责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。
   • 《土地管理法》第77条：责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状；对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，并可以并处罚款。同时，对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

4. 适用场景不同：

   • 《城乡规划法》第65条：主要适用于乡村规划区内的建设行为，强调的是规划许可和建设的合规性。
   • 《土地管理法》第77条：则更广泛地适用于所有非法占用土地的行为，特别是涉及农用地转为建设用地的情形，强调的是土地使用的合法性和土地管理秩序。

综上所述，《城乡规划法》第65条与《土地管理法》第77条在处罚方面存在显著差异，主要体现在针对的违法行为、处罚主体、具体处罚措施以及适用场景的不同。在实际应用中，应根据具体违法行为的性质和情节，选择适用的法律条款进行处罚。