行政拆迁预签约合同在一定条件下是有效的。以下是对这一结论的详细阐述：
合同有效的条件：
- 民事行为能力：合同双方当事人必须具有相应的民事行为能力，即能够独立实施民事法律行为，并对自己的行为及其后果具有认知和判断能力。
- 意思表示真实：合同的签订必须基于双方当事人的真实意思表示，不存在虚假、欺诈、胁迫或重大误解等情况。
- 内容合法：合同内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能损害国家、集体或第三人的合法权益。
合同效力的表现：
- 依法签订的拆迁预签约合同，一旦生效，即受到法律的保护。当事人应当认真恪守合同义务，任何一方均无权擅自变更或解除合同。
- 如果合同一方违反合同约定，另一方可以依法追究其违约责任。
可能影响合同效力的因素：
- 拆迁程序的合法性：拆迁行为本身必须符合法律规定的程序和条件，否则可能影响拆迁预签约合同的效力。
- 补偿标准的明确性：拆迁补偿标准应当明确、合理，且符合法律法规的规定。如果补偿标准不明确或不合理，可能导致合同效力受到质疑。
- 签约主体资格的审查：在签订拆迁预签约合同时，应当对签约主体的资格进行严格审查，确保其具备签订合同的合法资格。
合同无效或可撤销的情形：
- 如果合同存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形，或者违反法律法规的强制性规定，那么该合同可能会被认定为无效或可撤销。
- 在这种情况下，受损害方可以依法请求人民法院或者仲裁机构确认合同的效力，并据此维护自己的合法权益。
综上所述，行政拆迁预签约合同在一定条件下是有效的，但具体效力还需根据合同的具体内容、签订过程以及相关法律法规的规定进行综合判断。如果您在拆迁过程中遇到任何问题或疑问，建议及时向我咨询，以便得到专业的法律帮助和指导。