关于买房按揭贷款在离婚时的财产分割问题，这确实是一个相对复杂且需要细致处理的问题。以下是对这一问题的详细解答：

一、财产分割的基本原则

1. 区分婚前与婚后：

   • 如果房屋是一方在婚前以个人财产付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷的，那么房屋通常归产权登记方所有。未还清的贷款是产权登记方的个人债务，但产权登记方需要对另一方补偿婚后共同还贷支付的款项以及对应的财产增值部分。
   • 如果房屋是婚后夫妻共同按揭购买的，那么它属于夫妻共同财产，离婚时通常进行均等分割。

2. 公平合理：

   • 无论房屋归属如何，分割时应综合考虑多种因素，如双方的经济状况、对家庭的贡献、子女的抚养权等，以确保分割结果公平合理。

二、具体分割方式

1. 婚前首付婚后还贷：

   • 双方应保留好还贷记录等证据，以便计算补偿金额。补偿金额应包括婚后共同还贷的本金、利息以及对应的房产增值部分。

2. 婚后共同按揭购房：

   • 双方可以先通过友好协商确定房屋归属和补偿问题，并签订书面协议。如果协商不成，可以起诉至法院，由法院根据实际情况做出公正判决。在起诉时，应准备好购房合同、还款凭证等相关材料。

三、债务承担

1. 共同财产情况下的债务承担：

   • 如果房屋被认定为夫妻共同财产，离婚时双方可以协商确定债务的承担方式。如果协商不成，法院会依据实际情况进行判决。通常，获得房屋的一方需要继续承担剩余贷款债务，并对另一方进行合理补偿。

2. 个人财产情况下的债务承担：

   • 如果房屋是一方婚前个人财产，婚后共同还贷的，那么离婚时房屋归产权登记方所有，尚未归还的贷款也是产权登记方的个人债务。对于婚后共同还贷及对应增值部分，产权登记方需要对另一方进行补偿。

四、法律保障

• 我国法律对按揭房贷离婚时的分割有明确规定，旨在保护双方的合法权益。如果双方对分割结果有异议，可以通过法律途径解决争议。

五、建议与注意事项

1. 保留证据：无论是婚前还是婚后购房，都应保留好相关证据，如购房合同、还款记录等，以便在离婚时作为分割财产的依据。
2. 友好协商：在可能的情况下，双方应通过友好协商来解决财产分割问题，这有助于减少纠纷和冲突。
3. 寻求法律帮助：如果协商不成或情况复杂，建议寻求专业律师的帮助，以确保自己的权益得到妥善维护。

综上所述，买房按揭贷款在离婚时的财产分割是一个涉及多个方面和因素的复杂问题。双方应根据实际情况和法律规定进行协商和处理，以确保分割结果公平合理且符合法律规定。