夫妻在买房时，如果女方付了首付，男方负责按揭，在离婚时房产的分割是一个需要细致考虑的问题。以下是根据相关法律法规和常规做法，为您提供的详细解答：
首先，夫妻双方应尝试通过协商来分割房产。如果双方能够达成一致意见，可以签订书面协议，明确房产的归属、补偿方式以及可能涉及的其他相关事宜。这种方式通常最为直接且高效，能够避免后续的法律纠纷。
如果协商不成，那么房产的分割将遵循以下原则：
按出资比例分割：
- 对于夫妻共同出资支付首付的部分，将按照双方的出资比例进行分割。例如，如果女方出了60%的首付，男方出了40%，那么相应部分的房产权益也将按此比例划分。
考虑贷款偿还情况：
- 婚后共同偿还的贷款以及对应的房屋增值部分，属于夫妻共同财产，也应进行分割。这部分的分割相对复杂，因为需要考虑到房产的当前价值、已还贷款金额以及房屋增值部分的价值。通常，会先确定房屋的整体价值，然后计算出已还贷款所占的比例，以及房屋增值的部分，最后再根据这些因素来分配双方的权益。
房屋登记情况：
- 如果房屋登记在一方名下，这并不影响其作为夫妻共同财产进行分割的性质。但在具体分配时，房屋登记情况可能会作为考虑因素之一。例如，登记方可能会因为实际占有和使用房屋而适当多分。
照顾子女和女方权益：
- 在分割房产时，法院还会根据具体情况，按照照顾子女和女方权益的原则进行判决。这是为了保障弱势群体的生活需求，确保他们在离婚后能够有一个稳定的居住环境。
综上所述，夫妻买房后离婚时房产的分割是一个复杂而细致的过程，需要综合考虑多个因素。建议双方在协商无果的情况下，寻求专业律师的帮助，以确保自己的权益得到妥善保护。同时，也希望双方能够理性对待这一问题，通过和平协商的方式解决分歧。