针对您提出的关于个人去税务局开租赁发票需要交多少税的问题,以下是根据当前税收政策为您提供的详细解答:
一、增值税及附加
住房租赁:
- 若月租金不超过10万元,且申请代开增值税普通发票,根据相关政策,免征增值税及附加税费。
- 若月租金超过10万元,或虽不超过10万元但申请代开增值税专用发票(注意:承租方为其他个人的,不得开具或申请代开增值税专用发票),则按5%的征收率减按1.5%计算增值税应纳税额。计算公式为:应纳税款 = 含税销售额 ÷ (1 + 5%) × 1.5%。同时,需以增值税税额为计税依据征收城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加,且应纳税额减半征收。
非住房租赁(如不动产转让、出租其取得的不动产,不含住房):
- 征收率为5%,相关附加税费同样以增值税税额为计税依据进行征收。
二、印花税
三、城镇土地使用税
四、房产税
- 对个人出租住房,按租金收入的4%缴纳房产税。计征房产税的租金收入不含增值税,若免征增值税,则确定计税依据时租金收入不扣减增值税额。同时,应纳税额减半征收。
五、个人所得税
据实征收:
- 减按10%的税率征收个人所得税。税前可扣除的费用包括:财产租赁过程中缴纳的税费(不含本次出租缴纳的增值税)、转租房屋向出租方支付的租金、由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用(每次以800元为限)以及税法规定的费用扣除标准。
核定征收(以南宁市税务局为例,具体政策可能因地区而异):
- 个人租赁住房,每月取得租赁收入在30000元(含)以下的,个人所得税核定征收率为1%;每月取得租赁收入在30000元以上的,个人所得税核定征收率为1.2%。个人出租房屋的个人所得税应税收入不含增值税。
综上所述,个人去税务局开租赁发票所需缴纳的税费因租赁类型(住房或非住房)、月租金收入、是否申请代开增值税专用发票以及地区政策等因素而异。建议您在开具发票前咨询当地税务局或专业税务机构,以获取最准确的税收信息和计算方式。