正在还贷的房子是可以申请再次抵押贷款的，但这一过程需要满足一定的条件和遵循特定的流程。以下是对这一问题的详细解答：
一、申请再抵押的条件
房屋剩余价值：
- 银行会考量房屋的剩余价值，即房屋市场价值扣除尚未偿还的贷款本息后的部分。
- 若该剩余价值能满足银行对于二次抵押的额度要求，银行可能会批准再次抵押贷款。
借款人资质：
- 借款人需要有稳定的收入来源和良好的信用记录。
- 这是为了确保借款人有能力按时偿还新增的贷款本息。
法律与产权要求：
- 必须已完成房地产权属证书的申领手续。
- 借款人需对抵押物（即房屋）拥有合法的所有权或处分权。
二、申请再抵押的流程
准备资料：
- 借款人需要准备房产证、身份证明、收入证明等一系列资料。
- 这些资料将用于银行的审核和备案。
银行审核：
- 银行会对借款人提交的资料进行严格审核。
- 审核内容包括借款人的信用记录、收入稳定性以及房屋的剩余价值等。
登记备案：
- 若银行批准再次抵押贷款，借款人需前往相关部门办理登记备案手续。
- 这一步骤是为了确保抵押权的合法性和有效性。
三、注意事项
风险与费用：
- 再次抵押贷款可能涉及更高的风险和费用。
- 借款人应仔细评估自己的还款能力和风险承受能力。
咨询专业人士：
- 在申请再次抵押贷款前，建议借款人咨询专业的金融顾问或律师。
- 他们可以提供更具体的建议和帮助借款人更好地了解相关法律法规和流程。
综上所述，正在还贷的房子是可以申请再次抵押贷款的，但需要满足一定的条件并遵循特定的流程。借款人在申请前应仔细评估自己的还款能力和风险承受能力，并咨询专业人士以获取更具体的建议。