购买商品房未交房是能退房的，但需满足特定条件。以下是对此问题的详细分析：

1. 因开发商逾期交房：

   • 若购房合同中明确约定了开发商逾期交房时购房者可退房，并且达到了约定的条件，购房者有权按约定解除合同并退房。
   • 若合同中没有相关约定，根据法律规定，开发商逾期交房经购房者催告后在三个月的合理期限内仍未履行，购房者也有权解除合同。

2. 因房屋质量问题：

   • 如果房屋存在严重的质量问题，已经严重影响到居住，并且经过相关部门认定，购房者同样有权要求退房。

3. 因开发商资质问题：

   • 如果开发商在销售房产时不具备必要的资质证明，那么与购房者签订的合约是无效的，购房者也可以申请退房。

4. 退房的法律程序：

   • 购房者通常需要书面通知开发商，并按照合同中约定的程序进行退房。
   • 退房时，购房者应保留好相关证据，以保障自身合法权益。

5. 不可抗力的影响：

   • 如果开发商逾期交房是由于不可抗力等不可归责于双方的原因导致的，那么开发商无需承担责任，购房者通常不能退房。

综上所述，购买商品房未交房时，在满足特定条件下是可以退房的。购房者应仔细查看购房合同中的相关约定，并根据实际情况采取相应的措施。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。