城镇土地使用税是以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种税。以下是关于城镇土地使用税计税依据及计算方式的详细解答：
一、计税依据
城镇土地使用税的计税依据是纳税人实际占用的土地面积，具体确定方法如下：
已测定面积：
- 若土地面积已由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定，则以测定的面积为准。
证书确认面积：
- 对于尚未组织测量，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书上注明的土地面积为准。
申报面积：
- 对于尚未核发土地使用证书的，纳税人需按照实际占用情况申报土地面积，并据此纳税。待核发土地使用证书后，再根据证书上注明的面积进行调整。
核实与估计：
- 若纳税人无法提供准确的土地面积，税务机关有权根据其他相关资料进行合理估计，并以此作为计税依据。
二、计算方式
城镇土地使用税的应纳税额通过以下公式计算：
应纳税额 = 实际占用的土地面积（平方米） × 适用税额标准
- 实际占用的土地面积：指纳税人实际使用的土地面积，以平方米为单位。
- 适用税额标准：这一标准由地方政府根据当地经济发展水平和土地资源状况等因素确定。不同地区、不同地段的税额标准可能有所不同，通常大城市的税额较高，小城市和县城的税额较低。具体税额标准可参考当地税务机关的规定。
三、特殊情形处理
共有土地分摊：
- 如果多块土地为共有，需要按照建筑面积或土地价款比例分摊应税面积。
免税土地扣除：
- 某些土地如国家机关、军队等自用土地是免税的，需要从总面积中剔除。
地下建筑用地：
- 对于已取得地下土地使用权证的，按证载面积计算；未取得的，则按地上面积的50%折算。
四、注意事项
纳税期限与缴纳方式：
- 城镇土地使用税通常是按年征收，但具体的纳税期限和缴纳方式可能因地区而异。纳税人需遵守当地税务机关的规定，及时足额缴纳税款。
税收优惠：
- 直接用于农、林、牧、渔业的生产用地等可享受免税政策。
动态调整：
- 税额标准可能随政策变化而调整，纳税人需关注税务机关的最新规定，以确保合规申报。
综上所述，城镇土地使用税的计税依据及计算方式涉及多个方面，纳税人需要准确理解并遵守相关规定，以确保正确计算和缴纳税款。如有任何疑问或需要进一步的帮助，请咨询当地税务机关或专业税务顾问。