土地使用费的缴纳依据-张伟律师

土地使用费的缴纳依据-张伟律师｜法行宝

2026-06-06 房产纠纷

您好，关于土地使用费的缴纳依据，这主要涉及到城镇土地使用税的计税依据、税率以及特定情形下的免税规定。下面我将为您详细解析：

一、计税依据

城镇土地使用税是以纳税人实际占用的土地面积为计税依据的。具体确定方法有以下几种：

专业测定面积：如果土地面积已经由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织进行了测定，那么我们就以测定的面积为准。这种方法通常适用于已经进行过专业测量的土地，比如大型工业园区。
土地使用证书确认面积：对于尚未进行专业测量，但纳税人已经持有政府部门核发的土地使用证书的情况，我们就以证书上确认的土地面积作为计税依据。
据实申报面积：如果既没有进行过专业测量，也没有核发土地使用证书，那么纳税人就需要根据自身实际占用的土地情况，如实向税务机关申报面积。待核发土地使用证书后，再根据证书上的面积进行调整。

二、税率

城镇土地使用税采用的是定额税率，具体税额会根据大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区的不同而有所差异。例如，大城市的每平方米年税额可能在1.5元至30元之间，而县城、建制镇、工矿区的每平方米年税额则可能在0.6元至12元之间。具体的税额标准会由省、自治区、直辖市人民政府根据市政建设状况、经济繁荣程度等条件来确定，并报上级政府批准执行。

三、应纳税额计算

在确定了计税依据和适用税率后，我们就可以计算应纳税额了。计算公式为：全年应纳税额 = 实际占用应税土地面积（平方米）× 适用税额。比如，如果某中等城市的甲企业实际占用土地面积为8000平方米，当地政府规定的城镇土地使用税适用税额为每平方米15元，那么该企业全年应缴纳的城镇土地使用税税额就是8000×15=120,000元。

四、特定情形下的免税规定

在缴纳土地使用税时，还有一些特定情形下的免税规定需要注意。比如，新征用的土地在批准征用之日起满一年内是免缴土地使用税的；另外，经批准的开山填海整治土地或改造后的废弃土地，如果能提供用地批准文件或土地管理部门出具的相关证明文件，并确认土地用途，也可以作为免税依据。

综上所述，缴纳土地使用费的依据主要包括计税依据、税率以及特定情形下的免税规定。纳税人在缴纳时，需要准确了解自身实际占用的土地面积、所在地区的税额标准以及是否有免税情形，以确保正确计算应纳税额并按时足额缴纳。希望这个解答能对您有所帮助，如果您还有其他问题，欢迎随时咨询。

关于土地占有使用费的法律依据，主要可以从以下几个方面进行阐述：《中华人民共和国民法典》的相关规定：根据《民法典》中关于物权的规定，土地作为不动产，其占有、使用、收益和处分均受到法律保护。当非土地所有权人或使用权人占有并使用土地时，若未经合法授权或未支付相应对价，则可能构成无权占有。在此情况下，土地的所有权人或合法使用权人有权要求无权占有人支付土地占有使用费，以补偿其因土地被占用而遭受的损失。具体来说，如果双方之间存在租赁、借用等合同关系，且合同中明确约定了土地占有使用费的支付标准和方式，那么无权占有人应当按照合同约定支付费用。若合同未明确约定，但土地所有权人或合法使用权人能够证明其因土地被占用而遭受了实际损失，也有权要求无权占有人支付相应的费用。《中华人民共和国土地管理法》的相关规定：《土地管理法》主要规范了土地的利用、管理和保护等方面的事宜。虽然该法并未直接规定土地占有使用费的具体标准或计算方式，但它强调了土地资源的合理利用和保护，以及土地权利人的合法权益。因此，在处理土地占有使用费纠纷时，可以参照该法的原则和精神，结合实际情况进行合理判断。特别是当涉及农村土地或宅基地时，由于这些土地具有特殊的性质和用途，其占有和使用可能受到更严格的限制和监管。因此，在计算土地占有使用费时，需要充分考虑土地的性质、用途、地理位置以及当地的市场行情等因素。地方性法规或政府规章：除了国家层面的法律外，各地还可能根据实际情况制定了关于土地占有使用费的地方性法规或政府规章。这些法规或规章通常会对土地占有使用费的支付标准、计算方式、支付期限等方面作出具体规定。因此，在处理具体案件时，还需要查阅并参考当地的相关法规或规章。司法实践中的判断标准：在司法实践中，法院在审理土地占有使用费纠纷案件时，通常会综合考虑多种因素来判断是否应支持土地所有权人或合法使用权人的诉求。这些因素包括但不限于：土地的性质和用途、占有和使用的时间长度、当地的市场行情、双方之间的合同关系（如有）以及实际损失情况等。法院还会根据公平、合理和诚实信用的原则，对土地占有使用费进行合理调整，以确保双方当事人的合法权益得到平衡保护。法律建议：如果您面临土地占有使用费纠纷问题，建议首先查阅并了解相关法律法规和地方性法规或政府规章的规定。其次，收集并整理相关证据材料，如土地权属证明、合同协议、支付凭证等，以证明您的主张或反驳对方的诉求。最后，在必要时寻求专业律师的帮助，以便更准确地理解法律条款和司法实践中的判断标准，并制定有效的诉讼策略或调解方案。可能产生的法律后果：如果无权占有人拒绝支付土地占有使用费，土地所有权人或合法使用权人有权向法院提起诉讼，要求无权占有人支付费用并承担相应的法律责任。法院在审理案件后，会根据事实和法律规定作出判决，要求无权占有人支付土地占有使用费及可能的违约金或赔偿金等。如果无权占有人仍不履行判决义务，土地所有权人或合法使用权人可以申请法院强制执行，以维护自己的合法权益。

土地使用费的缴纳涉及多个层面和细节，以下是对如何缴纳土地使用费的详细解答：一、缴纳主体确定国有土地有偿使用：若通过出让方式取得土地，土地使用者与市、县人民政府土地管理部门签订土地使用权出让合同，并支付土地使用权出让金。此时，受让方为缴纳主体。若通过租赁方式取得土地，国家将国有土地出租给使用者，使用者需支付租金。承租方即为缴纳主体。集体土地使用：对于乡镇企业、村公共设施和公益事业建设，通常无需向外部主体缴纳土地使用费。农村村民住宅建设，若符合宅基地申请条件且在规定面积内，则无需缴纳；若超过规定面积，则需缴纳相应费用。特殊缴纳主体：以土地投资入股的合资、合作或联营企业，缴费人根据合营合同确定。土地权属未转移的，提供土地的一方为缴费人。土地使用权转让的，受让方为缴费人。租赁房屋的，房屋所有人为缴费人。外商投资企业与合营企业：外商投资企业成立后需按年交纳土地使用费，计算方式可能因企业情况而异。合营企业中，如中方以土地使用权作价投资，土地使用费可作为投资股本预收计算。二、缴纳方式与时间缴纳方式：土地使用费可以一次性缴纳或分期缴纳，具体方式和期限由土地出让合同或租赁合同约定。缴纳时间：通常从用地合同规定的时间开始计收，按年缴纳。对于外商投资企业，从企业开办之日起按年缴纳，第一年可能根据实际情况按半年计算。三、费用调整与税收区别费用调整：土地使用费在开始用地的5年内一般不调整，之后可根据实际情况调整，但调整间隔不少于3年。合同有效期内如有调整，按新标准缴纳。土地使用税与土地使用费的区别：土地使用税是国家征收的一种税，税额标准根据土地所在区域的不同等级确定；而土地使用费是企业为取得土地使用权而交纳的费用，具体标准由地方人民政府规定。四、注意事项与建议地区差异：由于土地使用费的缴纳标准和方式可能存在地区差异，建议咨询当地自然资源、税务等相关部门以获取准确信息。合规性：确保按时足额缴纳土地使用费，以避免产生滞纳金或其他法律责任。合同审查：在签订土地使用合同时，应仔细审查合同条款，特别是关于缴纳方式、时间、标准等内容的约定，以确保合同内容符合相关法律法规和政策要求。综上所述，缴纳土地使用费是一个涉及多方面因素的过程，需要缴纳主体充分了解相关政策规定，并严格按照合同和法规要求进行操作。

土地使用税是针对在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人征收的一种税赋。其计税依据及计算方式如下：一、计税依据土地使用税的计税依据是纳税人实际占用的土地面积。具体确定规则如下：已测定面积：以省级政府确定的单位组织测定的面积为准。证书确认面积：对于尚未组织测量，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确认的土地面积为准。申报面积：尚未核发土地使用证书的，由纳税人申报土地面积并据此纳税，待核发后再作调整。此外，还有一些特殊情形的处理：共有土地：分别核算各自占地面积；未分别核算的，从高适用税率。免税单位与纳税单位共用土地：免税单位无偿使用部分免征，其余部分按实际占用面积征税。新征用土地：新征用的耕地自批准征用之日起满1年时开始缴税；非耕地从批准征用次月起缴税。出让或转让方式取得土地使用权：受让方需从合同约定交付土地时间的次月起（或合同签订次月起，如合同未约定交付时间）缴纳城镇土地使用税。二、税率规定土地使用税采用定额税率，每平方米年税额标准由省级政府制定，具体幅度如下：大城市：1.5\~30元中等城市：1.2\~24元小城市：0.9\~18元县城/建制镇/工矿区：0.6\~12元需要注意的是，经济落后地区的税额标准可适当降低，但降幅不得超过规定最低税额的30%；经济发达地区的税额标准则可适当提高，但需报财政部批准。三、计算方式土地使用税的计算公式为：全年应纳税额 = 实际占用应税土地面积（平方米） × 适用税额（元/平方米·年）四、实例分析假设某企业位于中等城市，实际占用土地面积为5000平方米，当地适用税额为20元/平方米·年，则：应纳税额 = 5000平方米 × 20元/平方米·年 = 100000元/年五、注意事项与建议税率差异：不同区域（如大城市与县城）税率可能相差数倍，需根据土地所在地确认适用标准。动态调整：省级政府可根据经济情况调整税率幅度，建议定期关注政策更新。合规申报：准确测量土地面积是避免税务风险的关键，尤其涉及共有或混合用途土地时，应分别核算或咨询当地税务部门。在实际操作中，纳税人应参照当地税务部门发布的税额标准进行计算和缴纳，确保合规性和准确性。如有任何疑问或不确定之处，建议咨询当地税务部门或专业律师。

关于土地占用费的法律依据，主要可以从以下几个方面进行阐述：《中华人民共和国土地管理法》的相关规定：根据《土地管理法》的相关规定，未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款。这里的“罚款”在某种程度上可以视为对非法占用土地行为的一种经济制裁，虽然它并未直接提及“土地占用费”，但实质上起到了类似的作用，即对非法占用土地的行为进行经济上的惩罚。另外，如果因非法占用土地给土地所有者或使用者造成损失的，依法应当承担赔偿责任。这种赔偿责任在某种程度上也可以理解为一种“土地占用费”的补偿形式，即非法占用者需要支付因占用土地而给原土地所有者或使用者造成的经济损失。地方性法规或规章的补充规定：除了国家层面的法律外，各地还可能根据本地的实际情况制定地方性法规或规章，对土地占用费进行更具体的规定。这些地方性法规或规章可能会明确土地占用费的计算标准、支付方式、支付期限等具体内容。因此，在具体案件中，还需要参考当地的地方性法规或规章来确定土地占用费的具体数额和支付方式。合同或协议中的约定：在某些情况下，土地占用费可能并非由法律直接规定，而是由双方当事人在合同或协议中自行约定。例如，在土地租赁合同中，双方可能会约定承租方需要向出租方支付一定的土地占用费作为使用土地的代价。这种约定只要不违反法律法规的强制性规定，就是合法有效的。法律建议：如果您面临土地占用费的问题，首先应当查看相关的法律法规和地方性法规或规章，了解土地占用费的法律依据和计算标准。如果涉及合同或协议中的约定，应当仔细审查合同或协议的内容，确保自己的权益得到保障。如果因土地占用问题产生纠纷，建议及时咨询专业律师，以便更好地维护自己的合法权益。可能产生的法律后果：如果非法占用土地且未支付相应的土地占用费或赔偿费用，可能会面临行政处罚（如罚款、责令退还土地等）和民事赔偿（如赔偿土地所有者或使用者的经济损失）的法律后果。如果因土地占用问题产生纠纷且未能及时解决，可能会影响您的正常生产经营活动，甚至可能引发更严重的法律纠纷。希望以上解答能够对您有所帮助。如果您还有其他关于房产问题（农村土地/宅基地）的法律疑问，可以直接向我咨询。

关于土地占地费的法律依据，主要可以归纳为以下几点：宪法基础：《中华人民共和国宪法》第十条规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。这为土地占地费提供了根本大法层面的依据，明确了征收土地的前提是公共利益需要，且必须给予补偿。法律层面：《中华人民共和国土地管理法》：该法明确规定了土地征收的定义、程序及补偿原则。征收土地应给予公平、合理的补偿，确保被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。补偿费用包括土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，以及社会保障费用。具体补偿标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定，考虑土地原用途、资源条件、产值、区位、供求关系、人口及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或重新公布一次。《中华人民共和国土地管理法实施条例》：进一步细化了土地征收的程序和补偿安置规定，包括土地征收预公告、现状调查、社会稳定风险评估、补偿安置方案公告等，确保被征地农民的知情权、参与权和监督权。规范了补偿费用的管理，土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归所有者所有。安置补助费必须专款专用，根据安置方式的不同，支付给农村集体经济组织、安置单位或被安置人员个人。《中华人民共和国民法典》物权编：强调了为了公共利益的需要征收集体所有的土地及不动产时，应依法及时足额支付各项补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，维护其合法权益。任何组织或个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费。其他法规和政策文件：除了上述法律法规外，各地还会根据实际情况制定相应的实施办法和细则，进一步明确土地征收补偿的具体标准和操作流程。这些地方性法规和政策文件也是确定土地占地费的重要依据。同时，国家也会出台相关政策文件，加强对农村土地征收补偿工作的指导和规范，以确保被征地农民的合法权益得到充分保障。在实际操作中，确定土地占地费时还需注意以下几点：补偿费用的构成：土地占地费不仅包括土地补偿费，还包括安置补助费、地上附着物和青苗补偿费以及社会保障费用等。这些费用共同构成了被征地农民应获得的全面补偿。补偿标准的调整：由于地区经济发展水平、土地资源状况、土地市场供需关系等因素的变化，补偿标准需要定期进行调整。因此，在确定土地占地费时，应参考最新的区片综合地价和当地政策文件。协商与听证：在土地征收过程中，被征地农民有权参与补偿安置方案的制定和听证。如果多数被征地农民认为征地补偿安置方案不符合规定，应组织听证会并修改方案。这有助于确保补偿方案的公平性和合理性。若您在土地占地费方面遇到具体问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。我将根据您的具体情况，提供详细的法律解释和专业的法律建议。

关于场地使用费的法律依据，这主要涉及到土地管理和相关资源使用的法律法规。以下是对场地使用费法律依据的详细解答：一、土地出让金与场地使用的关系虽然直接的法律条文可能并未明确提及“场地使用费”，但土地出让金作为土地有偿使用的一种形式，与场地使用紧密相关。根据《中华人民共和国土地管理法》第五十五条，以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，需缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费后，方可使用土地。这可以视为场地使用的一种法律基础，即使用土地需支付相应的费用。二、外商投资企业场地使用费的特别规定对于外商投资企业，场地使用费的征收有更为具体的规定。根据浙江省财政厅、浙江省土地管理局转发的财政部、国家土地管理局《关于加强外商投资企业场地使用费征收管理工作的通知》（[1995]财外105号），各级财政部门和土地管理部门需切实抓好外商投资企业场地使用费的征收管理工作。具体征收工作可根据当地实际情况，委托土地管理部门代收或由财政部门直接征收。外商投资企业使用场地的费用，根据场地使用面积计收，且均由外商投资企业缴纳或代扣代缴。三、其他相关费用与场地使用的间接联系虽然以下费用并非直接称为“场地使用费”，但它们与土地或场地的使用有一定的间接联系，并可能影响场地使用的成本：土地闲置费：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，若超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收土地闲置费。这反映了土地使用的效率要求，间接影响了场地使用的成本。土地复垦费、耕地开垦费：这些费用与土地的保护和恢复有关，虽然不直接针对场地使用，但土地的保护和恢复成本可能间接影响场地使用的费用，特别是在涉及农业用地转为非农业用地时。采矿权使用费、采矿权价款、矿产资源补偿费：这些费用与矿产资源的开采和使用有关，对于在特定场地上进行矿产开采的企业来说，这些费用也是场地使用成本的一部分。四、总结场地使用费的法律依据主要来源于土地管理和相关资源使用的法律法规。对于外商投资企业，有更为具体的场地使用费征收管理规定。同时，其他与土地或场地使用间接相关的费用，如土地闲置费、土地复垦费等，也可能影响场地使用的成本。在实际操作中，应根据具体的使用情况和法律法规要求，合理确定和支付场地使用费。

农村土地使用费调整的法律依据主要包括以下方面：《中华人民共和国土地管理法》该法是农村土地管理的基础性法律，其中第四十七条明确规定，国家征收土地的，需按照被征收土地的原用途给予补偿，并明确补偿标准包括土地补偿费、安置补助费等。虽然该条款直接针对征收补偿，但土地使用费的调整逻辑与土地价值评估、用途变更等密切相关，实践中常作为调整费用的参考依据。例如，若土地用途从农业转为商业，使用费可能因土地价值提升而调整。《中华人民共和国农村土地承包法》该法第三十六条规定，承包方可以自主决定依法采取出租（转包）、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，并向发包方备案。若土地流转涉及使用费变更（如租金调整），需以双方合同约定为准，但合同内容不得违反法律强制性规定。例如，若原合同未约定调整机制，后续协商需遵循公平原则，并可参考当地政府发布的土地流转指导价。《中华人民共和国民法典》合同编农村土地使用关系本质属于合同关系，适用民法典中关于合同变更、解除的规定。若双方约定使用费随市场行情、政策变化等调整，或出现情势变更（如土地被征收、政策禁止原用途等），可依据民法典第五百三十三条请求变更或解除合同。例如，因环保政策禁止原养殖用途，双方可协商降低使用费或终止合同。地方性法规及政府规章部分省份出台了农村土地流转或使用费管理的具体规定。例如，《XX省农村土地经营权流转管理办法》可能明确，集体经济组织统一流转土地时，使用费标准需经成员大会或代表会议决议，并报乡镇政府备案。此类规定为地方性操作依据，需结合具体地区政策分析。实务建议：若涉及集体土地统一流转，建议优先查阅当地政府发布的土地流转指导价或补偿标准文件；若为个体间流转，需重点审查合同条款，尤其是费用调整机制、违约责任等内容；调整费用时，应保留土地价值评估报告、政策文件等证据，避免纠纷。如有具体案例或地区政策需要进一步分析，可直接向我咨询。

村委会向企业收取集体土地使用费的主要依据如下：《中华人民共和国土地管理法》的相关规定根据《土地管理法》第十条，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。这意味着村委会作为集体土地的管理者，有权对土地的使用进行监督和管理，包括收取合理的使用费用。同时，该法第五十九条规定，乡镇企业、乡（镇）村公共设施、公益事业、农村村民住宅等乡（镇）村建设，应当按照村庄和集镇规划，合理布局，综合开发，配套建设；建设用地，应当符合乡（镇）土地利用总体规划和土地利用年度计划，并依照本法第四十四条、第六十条、第六十一条、第六十二条的规定办理审批手续。企业使用集体土地进行建设或经营活动，需依法获得审批，并可能涉及土地使用费用的支付。《中华人民共和国村民委员会组织法》的授权《村民委员会组织法》第八条赋予了村民委员会依照法律规定，管理本村属于村农民集体所有的土地和其他财产的职责。这包括了对土地使用情况的监督，以及在必要时收取土地使用费以维护集体利益。此外，该法第二十四条还规定，涉及村民利益的下列事项，经村民会议讨论决定方可办理，其中包括“从村集体经济所得收益的使用”。因此，村委会在收取土地使用费前，应经过村民会议的讨论和决定，确保程序的合法性和透明性。地方性法规及政府规章的补充规定除了国家层面的法律外，各地还可能根据实际情况制定了地方性法规或政府规章，对集体土地的使用和管理进行具体规定。这些规定可能包括土地使用费的收取标准、方式以及使用范围等。因此，村委会在收取土地使用费时，还需遵守当地的相关规定。土地承包合同或租赁合同的约定如果企业是通过承包或租赁的方式获得集体土地的使用权，那么土地使用费的收取还可能受到双方签订的合同约束。合同中会明确约定土地使用费的金额、支付方式以及支付期限等条款。在这种情况下，村委会收取土地使用费的行为就是基于合同的约定，具有法律上的约束力。建议：村委会在收取土地使用费前，应确保已经获得了村民会议的讨论和决定，并遵守了相关的法律法规和地方性规定。企业应仔细审查与村委会签订的土地承包合同或租赁合同，确保对土地使用费的约定清晰明确，避免产生纠纷。如果双方对土地使用费的收取存在争议，可以通过协商、调解或诉讼等方式解决。在此过程中，建议寻求专业法律人士的帮助，以确保自身权益得到妥善维护。如有其他疑问，欢迎继续向我咨询。

房屋使用费的法律依据主要来源于《中华人民共和国民法典》中关于物权和合同的相关规定。以下从不同角度为您详细分析：物权角度：根据《民法典》的相关规定，房屋所有权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。当非所有权人使用房屋时，若未经所有权人同意，则构成无权占有。所有权人有权要求无权占有人支付房屋使用费，以补偿其因房屋被占用而遭受的损失。法律依据：《民法典》第二百四十条：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”以及第二百三十五条：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”虽然第二百三十五条未直接提及使用费，但所有权人因房屋被占用而遭受的损失，包括但不限于使用费，均可通过法律途径寻求补偿。合同角度：如果房屋使用是基于双方之间的合同关系，如租赁合同、借用合同等，那么房屋使用费的支付则直接依据合同约定。合同双方应按照约定履行各自的义务，包括支付房屋使用费。法律依据：《民法典》第四百六十五条：“依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。”以及第七百零三条：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”在租赁合同中，租金即房屋使用费的一种表现形式。特殊情况下的房屋使用费：在某些特殊情况下，如房屋被征用、拆迁等，房屋使用费可能涉及政府补偿或安置费用。此时，房屋使用费的支付和计算方式将依据相关法律法规和政策规定执行。法律依据：具体依据相关征用、拆迁法律法规和政策规定，如《国有土地上房屋征收与补偿条例》等。法律建议：如果您是房屋所有权人，且发现有人未经您同意使用您的房屋，您有权要求对方支付房屋使用费或返还原物。在协商无果的情况下，您可以向法院提起诉讼，维护自己的合法权益。如果您是房屋使用人，且您与房屋所有权人之间存在合同关系，请确保按照合同约定支付房屋使用费。如因特殊情况无法按时支付，请及时与房屋所有权人沟通协商，避免产生不必要的法律纠纷。可能法律后果：若房屋使用人未经所有权人同意使用房屋且拒不支付使用费，所有权人可通过法律途径要求使用人支付使用费、返还原物或承担其他法律责任。若房屋使用人未按合同约定支付使用费，房屋所有权人可依据合同约定要求使用人承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。如有任何关于房屋使用费或其他房产问题的疑问，请直接向我咨询，我将为您提供专业的法律解答。