在二手房交易中，契税的计算依据通常是成交价，但在特定情况下会采用评估价。以下是对这两种情况的详细解释：

1. 以成交价为计税依据：

   • 在大多数情况下，契税是根据房屋的成交价格来计算。如果成交价格是真实、合理且符合市场行情的正常交易价格，且税务机关没有异议，那么契税就会按照这个实际的成交价格作为计税依据。
   • 例如，你购买了一套二手房，与卖家协商的成交价为200万元，且这个价格符合市场水平，没有其他特殊情形，那么税务机关就会按照这200万元来计算你应缴纳的契税。

2. 以评估价为计税依据：

   • 如果税务机关认为买卖双方申报的成交价明显低于同类房屋的市场价格，并且没有合理的理由支持这种低价交易，或者房屋权属发生转移但无成交价格、成交价格不能确定（如赠与、继承等），那么税务机关有权对房屋进行评估，并以评估价作为计税依据。
   • 例如，你购买了一套二手房，合同约定的成交价为150万元，但税务机关认为这个价格明显低于市场价格，且你无法提供合理的低价理由。此时，税务机关会委托专业评估机构对房屋进行评估，假设评估价值为200万元，那么就会按照这200万元的评估价来计算契税。

综上所述，二手房的契税计算依据主要是成交价，但在特定情况下（如成交价明显低于市场价、无成交价格或成交价格不能确定等），税务机关会采用评估价作为计税依据。因此，在进行二手房交易时，建议双方务必确保成交价格的合理性，并咨询当地税务部门或我这样的专业律师，以获取更准确的契税计算方式和相关法规政策信息。