契税的计税依据主要是根据土地或房屋的权属转移合同所确定的成交价格来计算的。这包括应交付的货币、实物以及其他经济利益对应的价款。具体来说：

1. 对于土地使用权出让、出售，以及房屋买卖，契税的计税依据是土地、房屋权属转移合同上明确写明的成交价格。这个价格需要包括所有应交付的货币、实物以及其他形式的经济利益。
2. 如果是通过划拨方式取得的土地使用权，后来经批准改为出让方式重新取得该土地使用权的，那么计税依据就是补缴的土地出让价款。
3. 在某些特殊情况下，比如纳税人申报的成交价格明显偏低且没有正当理由，或者没有成交价格，税务机关可能会根据相关法律法规进行核定，确定一个合理的计税价格。

综上所述，契税的计税依据主要是基于成交价格，但也需要考虑到一些特殊情况。如果您在具体操作中遇到任何问题或疑问，建议咨询当地税务机关或相关部门以获取更准确的解答。