针对您提出的“房租不退租金怎么处理”的问题，以下是我为您提供的详细解答：
首先，您需要明确房东不退租金的具体原因。这通常涉及合同未到期提前退租、房屋损坏需修复或赔偿、未结清相关费用等情况。了解原因后，您可以更有针对性地采取应对措施。
接下来，详细审查您与房东签订的租赁合同。特别是关于租金退还、租赁期限、违约责任及押金处理等关键内容。如果合同中明确规定了特定情况下可退还房租的条件，且您符合这些条件，那么您有权要求房东按约定执行。
在明确合同依据后，您可以尝试与房东进行友好协商。解释您的实际情况和困难，争取房东的理解和支持。如果房东提出房屋损坏或费用纠纷等问题，您可以提出具体的解决方案，如维修房屋、结清费用等，以期达成双方都能接受的协议。
如果直接协商无果，您可以考虑寻求第三方调解。这包括向房屋所在地的居委会或村委会求助，利用其丰富的调解经验来协助解决问题；或者向当地的房地产中介协会等行业组织反映情况，寻求专业的调解服务。
当协商和调解均无法解决问题时，您可以考虑采取法律手段维护自身权益。这包括：
发送律师函：委托律师向房东发送律师函，明确指出其行为可能面临的法律后果，要求其按合同约定或法律规定退还房租。
申请仲裁（如适用）：如果租赁合同中包含仲裁条款，您可以选择通过仲裁方式解决纠纷。仲裁程序相对简便快捷，裁决结果具有法律效力。
提起诉讼：作为最终手段，您可以向房屋所在地的人民法院提起民事诉讼。在诉讼前，请务必收集并整理好所有相关证据，如租赁合同、支付凭证、沟通记录、房屋状况照片或视频等。法院将依据事实和法律规定进行审理，并作出公正判决。若胜诉，您可以通过强制执行程序要求房东退还房租。
总之，面对房东不退房租的问题，您应保持冷静、理性，并注重证据的收集和保存。通过明确问题根源和合同依据、积极协商解决、寻求第三方调解以及依法维权等步骤，您可以有效地维护自己的合法权益。