房本上商品房和住宅房的主要区别体现在以下几个方面：

1. 定义与性质：

   • 住宅房：专指供居住的房屋，如别墅、公寓、职工家属宿舍等，产权证上通常会注明“住宅”字样。
   • 商品房：则是一个更广泛的概念，它包括了由房地产开发企业向社会销售的各类房屋，不仅限于居住用途，还可以作为商业用房、办公用房等。商品房强调的是其可交易性和商品属性。

2. 使用年限：

   • 住宅房：土地使用年限通常为70年。
   • 商品房：土地使用年限则因用途不同而异。例如，商业用地一般为40年，综合用地为50年。这一差异源于《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定。

3. 交易税费：

   • 住宅房：在交易过程中通常能享受更优惠的税费政策，如契税税率较低。
   • 商品房：由于可能涉及商业用途，交易税费相对较高，可能还需要缴纳土地增值税等。

4. 贷款政策：

   • 住宅房：贷款政策相对宽松，贷款期限最长可达30年，首付比例也较低。
   • 商品房：特别是非住宅用途的商品房，贷款政策通常更为严格，贷款期限较短，首付比例也较高。

5. 落户政策：

   • 住宅房：通常与户口挂钩，购买后可迁入户口。
   • 商品房：如果是非住宅用途（如商业用房、办公用房），则通常不能用于落户。

6. 生活成本：

   • 住宅房：水、电、气等费用按民用标准收取，价格相对较低。
   • 商品房：如果用于商业用途，水、电、气等费用则按商业标准收取，价格较高。

综上所述，商品房与住宅房在定义、使用年限、交易税费、贷款政策、落户政策以及生活成本等方面都存在显著差异。购房者在选择时，应根据自己的实际需求、经济状况以及未来规划进行综合考虑。如果您有任何关于房产的进一步问题或需要法律咨询，请随时向我提问。